van der Heimstraat 8 3135NL Vlaardingen

Wat een plaatje!
Deze geheel gerenoveerde eengezinswoning overtreft al uw verwachtingen en biedt hedendaags wooncomfort. Met een prachtige pvc-vloer (2021) door de gehele woning, een moderne badkamer (2020), een uitgebouwde zolderverdieping en daarnaast nog drie slaapkamers heeft deze woning alle ruimte die u wenst, perfect toch? En dan de achtertuin…… met deze royale buitenruimte is buiten vertoeven een feestje. Door de grootte van de achtertuin zijn er verschillende zit- en/of eethoeken te creëren waardoor u bijvoorbeeld in de zomer gezellig kunt BBQ’en met vrienden en familie. Door de openslaande deuren blijft er altijd een verbinding tussen de buiten- en binnen ruimte. Ook de ligging is erg prettig, namelijk in een rustige, kindvriendelijke wijk en toch nabij de benodigde voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, een park en het openbaar vervoer. Kortom een heerlijke eengezinswoning, afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl en ook nog eens direct te betrekken!

Indeling:

Begane grond:
De moderne entreehal is voorzien van de meterkast, garderobe en de aparte toiletruimte. Verder biedt de entreehal toegang tot de living. Bij het betreden van de living komt u terecht in de keuken. De nette keuken met stenen aanrechtblad is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, schuine afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie. Vanuit het raam is er zicht op de achtertuin, waardoor eventuele spelende kinderen gemakkelijk, tijdens het koken, in de gaten kunnen worden gehouden. Doordat de keuken in een hoekopstelling is geplaatst, is er een open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte met zowel een raampartij aan de voor- als aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn grote openslaande deuren, wat het betreden van de achtertuin gemakkelijk maakt. De openslaande deuren zorgen er ook voor dat binnen en buiten samen worden gebracht. Op de gehele begane grond ligt een prachtige pvc-vloer.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waardoor er, vanuit de ramen, zicht is op de strak aangelegde achtertuin. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamer is zeer ruim en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kast. De derde slaapkamer bevindt zich, net als de badkamer, aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over dezelfde pvc-vloer als op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, handdoeken radiator, mechanische ventilatie en spots in het plafond. Het kleine raam zorgt voor frisse lucht en de inval van natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze is enige tijd geleden verruimd door de plaatsing van twee dakkapellen, aan zowel de voor- als de achterkant. Op de tweede verdieping ligt ook dezelfde prachtige pvc-vloer. Verder is hier de wasmachine aansluiting gelegen.

Exterieur:
Deze leuke eengezinswoning heeft maar liefst twee hele fijne buitenruimtes, namelijk de voor- en de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke voortuin zorgt voor een fijn en ruim onthaal. In de voortuin is een buitenkraan. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van handbediende markiezen. Ditzelfde geldt voor de ramen aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De grootte van deze achtertuin is uitzonderlijk! Een heerlijke plek om te kunnen genieten van de buitenlucht. De achtertuin is gelegen op het westen wat ervoor zorgt dat u in de middag en avond in de zon kunt plaatsnemen. Door de nette tegels en de schuttingen (2022) is deze achtertuin zeer onderhoudsvriendelijk. Aan het einde staat een schuur waardoor u uw gereedschap en fietsen kwijt kunt. De brede poort van 150 centimeter maakt de doorgang tot de tuin met een scooter of motor erg gemakkelijk.

Ligging:
De woning is centraal gelegen met op loopafstand het prachtige, groene Oranjepark en het centrum van Vlaardingen. In directe nabijheid is het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ en het station Vlaardingen Oost gelegen. Het ‘Van Hogendorp Kwartier’ heeft een breed aanbod van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op het station Vlaardingen oost bevindt zich een metroverbinding o.a. naar Rotterdam Centraal en Hoek van Holland. Bovendien zijn er binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. twee dakkapellen tweede verdieping (kunststof)
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, 2023
- Zwevend toilet vernieuwd, 2023
- Kozijnen buitenzijde geschilderd, 2022
- Schuttingen achtertuin geplaatst, 2022
- Frame markiezen vernieuwd, 2022
- Gehele woning voorzien van nieuwe pvc-vloer (inclusief trappen), 2021
- Kozijnen binnenzijde geschilderd, 2020
- Badkamer gerenoveerd, 2020
- Leidingen en radiatoren vervangen, 2020
- Voordeur vervangen, 2020
- Energielabel E
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.