Zwanensingel 22 3435EA Nieuwegein

Deze leuk ingedeelde woning is op een prachtige, rustige en groene locatie gelegen. De woning heeft twee woonlagen én een bergzolder. De locatie is bijzonder fijn: aan de voorzijde is de woning aan een rustig straatje gelegen met alleen bestemmingsverkeer en prachtig zicht over een brede groenvoorziening en een mooie singel. De woning is goed onderhouden en er is veel aandacht besteedt aan de isolatie (de kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolatieglas en het gehele dak is vernieuwd en optimaal geïsoleerd.
Aan de voorzijde heeft de woning een ruime voortuin en een flinke stenen berging. Van oorsprong beschikt de woning over drie slaapkamers, nu zijn twee kamers tot één verbouwd dit is eenvoudig weer naar twee terug te brengen.

Een bijzonder mooi gelegen, praktische gezinswoning met een mooie, zonnige achtertuin die veel privacy biedt.

Indeling:
Entree, hal met aan de linkerzijde de ruime berging. In de berging zijn zowel de wasmachine-aansluiting als de opstelplek van de CV-ketel. De berging heeft ook een eigen buitendeur, deze wordt nu niet gebruikt.
In de hal is het fraaie toilet gesitueerd.

De woonkamer is met circa 33 m² lekker ruim en op de achtertuin gericht. De mooie halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft alle wenselijke inbouwapparatuur. Het keukenblok is in een U -opstelling en heeft veel berg- en werkruimte. De kamer heeft een mooie vloer en strak afgewerkte wanden. De schuifpui heeft veel glas en biedt prachtig zicht op de tuin. Omdat de woningen onderling geschakeld zijn heeft de tuin een extra vrije ligging.

Eerste verdieping:
Overloop, twee riante slaapkamers van 13 en 19 m². De kamer van 19 m² is een samenvoeging van twee kamers, dit kan eenvoudig weer teruggebracht worden. De nette badkamer is aan de overloop gelegen en beschikt over een tweede toilet, wastafel en een grote inloopdouche.

De bergvliering is met een vlizotrap bereikbaar vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
- bijzonder leuke gezinswoning;
- nu twee slaapkamers, van oorsprong drie;
- prachtige, diepe en zonnig gelegen tuin;
- 91 m² woonoppervlakte exclusief 8 m² berging;
- door de geschakelde ligging heeft de tuin veel privacy;
- superlocatie: rustig, groen en ruim;
- ruime voortuin;
- flinke aangebouwde berging/bijkeuken;
- houten berging in de achtertuin;
- 8 zonnepanelen;
- vlakbij alle faciliteiten: uitvalswegen, winkels en het stadscentrum van Nieuwegein;
- het mooie en het grote park Oudegein
- het dak van de woning is geheel vervangen: optimaal geïsoleerd.