Wijnruitgaarde 47 3436HN Nieuwegein

Welkom aan de Wijnruitgaarde 47 te Nieuwegein. Deze ruime woning van 128 m2 biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging in de kindvriendelijke en geliefde wijk "De Gaardes". Bij aankomst ervaar je meteen het comfort van een eigen parkeerplaats. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen met vrij uitzicht over de achterliggende percelen, een heerlijke plek om te ontspannen met volop ruimte om te genieten van lange zomermiddagen en sfeervolle avonden. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen (2023) en een nieuwe CV-ketel (2023), wat zorgt voor energielabel A! De locatie is ideaal: je woont hier omringd door groen met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Enthousiast over deze fijne woning? Plan gerust een bezichtiging in en ervaar de woning aan de Wijnruitgaarde 47 zelf!

Indeling
Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast en nette toiletruimte voorzien van fontein. Toegang tot de halfopen keuken aan de voorzijde van de woning. De keurige keuken is uitgevoerd in een witte inrichting met een donker aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap, plintverwarming en Quooker). De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en mooie laminaatvloer, en via een schuifpui heb je toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin gesitueerd op het westen is netjes aangelegd met bestrating, plantenborders, bergkast, houten berging en achterom.
1e Verdieping: Overloop, drie mooie slaapkamers van respectievelijk ca. 16,5 m2, 9,9 m2 en 8,5 m2. De kleinste slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De nette badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, zwevend toilet, wasmachineaansluiting en een dubbel wastafelmeubel.
2e Verdieping: Voorzolder met technische ruimte en vlizotrap naar de bergzolder. Toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 12,8 m2 en 10,3 m2, beide met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Ruime woning van maar liefst 128 m2, gelegen op een fantastische locatie in "De Gaardes".
- De woning is voorzien van één parkeerplaats op eigen terrein. De bestrate voortuin biedt mogelijkheden voor het parkeren van fietsen of een tweede (kleine) auto.
- Op eigen terrein is er eventueel mogelijkheid voor een laadpaal, dit in combinatie met de capaciteit van de zonnepanelen.
- Vijf slaapkamers.
- Ruime bergzolder.
- Keurige halfopen keuken en nette badkamer.
- Achtertuin gesitueerd op het zonnige westen.
- De woning beschikt over 2 dakkapellen.
- Energielabel A! (12 zonnepanelen uit 2023, CV-ketel uit 2023, vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas).
- De vloer is geïsoleerd in 2022.
- De mechanische ventilatie is vervangen in 2018.
- Ideaal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen.