Thomas a Kempisweg 29 3532CA Utrecht

Wonen in het hart van vernieuwing met een prachtig park op komst!

Deze charmante eengezinswoning uit 1936, gelegen aan de rand van de levendige wijk Nieuw Engeland, biedt alles wat je zoekt. Modern, luxe afgewerkt en klaar voor de toekomst! Geniet van vier slaapkamers, een inloopkast, een ruime zolder en een heerlijke, zonnige tuin, zonwering en ruime schuur. Er is een (afgesloten) achterom voor de fiets. Bovendien draagt het energielabel B bij aan duurzaam wonen, dankzij zonnepanelen en spouw- en vloerisolatie.

Wat deze woning uniek maakt? De directe omgeving ondergaat een transformatie: de Gemeente Utrecht werkt momenteel hard aan de realisatie van de Westelijke Stadsboulevard waarbij er voor de woning een stadspark gerealiseerd wordt. De auto's maken plaats voor groen en rust, want de Thomas à Kempisweg wordt omgetoverd tot een park vol natuur en ontspanning. Volop ruimte om te genieten van het buitenleven, midden in de stad! Zie artist impressions bij de foto's.

Deze woning hoort bij de gezellige straten net achter het Majellapark in de wijk Nieuw Engeland. Het Majellapark is de uitvalsbasis voor ontmoeting, sport en ontspanning. Scholen, winkels, restaurants en cafés zijn op loopafstand, Het Leidsche Rijn Centrum, de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station liggen op circa 5 à 10 minuten fietsen en vanaf de Vleutenseweg vertrekken diverse buslijnen. Met de auto ben je zo op de A2. Dit is wonen in een rustige, vriendelijke wijk, maar toch met alles binnen handbereik!

Pak nu je kans om te wonen op een locatie waar groen en stad samenkomen. Dit huis biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een toekomst vol ontspanning en recreatie dankzij het nieuwe stadspark.

Indeling

Begane grond: Entree, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De muur tussen de keuken en de woonkamer is reeds weggehaald, waardoor de keuken nu onderdeel uitmaakt van de woonkamer. De keuken, gebouwd in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kokend water systeem.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 12 m², 6 m² en 5 m². De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een aangrenzende inloopkast. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiatior.

2e verdieping: Voorzolder met 3e toilet en ruimte voor de wasmachine, droger en CV-ketel. De ruime verdieping met een dakkapel beschikt over een werkkamer van 10 m². Indien gewenst, is het eenvoudig om een extra slaapkamer van 7 m² op deze verdieping te realiseren. Op deze etage vind je ook voldoende bergruimte dankzij de vaste kasten en ruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1936;
- Woonoppervlakte: 99 m²
- Energielabel: B;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2009);
- Geheel voorzien van dubbelglas, met uitzondering van de keukendeur en de glas in lood ramen boven de terrasdeuren;
- Voorzien van vloer- en spouwisolatie;
- Op het dak liggen 11 stuks zonnepanelen;
- Schuur voorzien van elektra, water, gasaansluiting en een vliering;
- Parkeren met vergunning, 2e vergunning mogelijk;
- Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering 10 maart 2025.

Klik op de link om het toekomstige uitzicht vanaf de woning op het park te bekijken https://api2.enscape3d.com/v3/view/c3623fd2-1840-4c5e-a25b-b1a267817486