Hoendiepstraat 45 3522GB Utrecht

Deze leuke tussenwoning uit 1926 ligt in een rustige straat in de populaire ''Rivierenbuurt''. De woning beschikt over een tuin met berging, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een praktische bergvliering.
Maak gauw een afspraak om zelf te bepalen welke mogelijkheden er zijn om deze woning te verbouwen en naar wens in te delen.

Op loopafstand vind je de gerenoveerde Neerlandiakade en de nieuwe hotspot Rotsoord met leuke restaurants en heerlijke grote terrassen om zomers te genieten aan het water. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes en de Oudegracht zijn gelegen op 10 fietsminuten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op ‘t Goylaan of het Smaragdplein. Bushaltes, het nieuwe NS Station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand en de uitvalswegen naar de A2, A12, A27 en A28 zijn makkelijk te bereiken en dichtbij. Voor buitenactiviteiten kun je terecht in het nabijgelegen Hamersplantsoen en Park Transwijk.


Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Vaste kast onder de trap en toilet. Toegang tot de dichte keuken, voorzien van losse apparatuur en toegang tot de tuin.
De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gashaard en een een schuifpui naar de achtertuin. Deze is gesitueerd op het noorden en beschikt over een stenen berging.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 11 m², 7 m² en 6 m². De kamer van 6 m², aan de achterzijde van de woning, beschikt over een vaste kast. Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de bergvliering beschikbaar.

Vliering: De vliering heeft in de nok een hoogte van 2,22 meter hoogte, waardoor het mogelijk is hier te staan. Dankzij het dakraam heb je hier ook toetreding van daglicht. Met een vaste trap vanaf de 2e verdieping en een dakkapel is het ook mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926;
- Woonoppervlakte: 72 m²;
- Energielabel: F;
- Verwarming middels gaskachel en elektrische gladiatoren;
- Voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen;
- De woning is bouwkundig gekeurd, rapportage is in te zien;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, dit zal ook in de koopakte worden opgenomen;
- Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Parkeren middels vergunning in de straat;
- Oplevering in overleg.