Iepstraat 27 3581LK Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Aan de zonzijde van een fraai karakteristiek straatje in Oudwijk is dit charmante woonhuis met zonnige stadstuin en dakterras te koop gekomen. Het bouwjaar van de woning is ca. 1910, waarbij hoge vertrekken, glas-in-lood en paneeldeuren kenmerkend zijn. Het Wilhelminapark ligt om de hoek net als de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar uitgebreide winkelaanbod en diverse restaurants en borrelgelegenheden. Het centrum, het station en de natuurgebieden van Amelisweerd zijn in nog geen 10 minuten per fiets te bereiken. De Iepstraat is een typisch straatje in Oudwijk met fraaie authentieke geveltjes en een leuke variatie aan woningen.

De buurt is zeer charmant, met om de hoek de Burgemeester Reigerstraat en vanuit daar het centrum en het Wilhelminapark op loopafstand. Vele leuke restaurantjes met hun fijne terrassen, diverse delicatessen winkels en de Albert Heijn liggen op steenworp afstand maar zelf woon je hier in een sfeervol en rustig straatje. Naast de eigen zonnige stadstuin + dakterras is het nabij gelegen prachtige Wilhelminapark uiteraard ook een heerlijke plek om van te genieten.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast, hal met toilet, L-vormige woonkamer met hoge plafonds (3,13 meter) en fraaie visgraat vloer, aansluitend in de aanbouw een nette keuken met apparatuur. Toegang naar de stadstuin met berging en vaste trap naar dakterras.
Eerste verdieping: overloop, badkamer met ligbad, douche en wastafel, separate wasmachine ruimte met C.V.-installatie.
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met mooie originele eiken balken en een tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde.
Trap naar zolder met daglichttoetreding, en veel bergruimte in de zijkasten Dze doet momenteel dienst als logeerkamer, eventueel kun je hier een vaste 3e slaapkamer realiseren.
Thans is de hoogte onder de nok ca. 1,51 meter.

Kenmerken/details:
- ideale zonligging + dakterras om optimaal en tot in de late uurtjes van de zon te kunnen genieten
- authentieke elementen aanwezig: paneeldeuren, glas-in-lood ramen, hoge plafonds
- de gehele begane grondvloer is vervangen en geïsoleerd in 2020
Het voegwerk aan de voor- en achterkant van het huis is in 2020 opnieuw gedaan.
- veel bergruimte aanwezig
- de zolder kan eventueel geschikt worden gemaakt als slaapruimte
- oplevering in overleg

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.


*** ENGLISH VERSION ***

This charming house with sunny garden and south-facing roof terrace is for sale on the sunny side of a beautiful, characteristic street in Oudwijk. The house was built in approximately 1910, with high ceilings, stained glass windows and panel doors being some of the original elements. The Wilhelmina Park is just around the corner, as is the cozy Burgemeester Reigerstraat with its extensive range of shops and various restaurants and bars. The center, the station and the nature reserves of Amelisweerd can be reached in less than 10 minutes by bike. The Iepstraat is a typical street in Oudwijk with beautiful authentic facades and a nice variety of houses.

The neighborhood is very charming, with the Burgemeester Reigerstraat around the corner and from there the center and the Wilhelmina Park within walking distance. Many nice restaurants with their nice terraces, various delicatessen shops and the Albert Heijn are a stone's throw away, but you live here in an attractive and quiet street. In addition to your own sunny city garden + roof terrace, the nearby beautiful Wilhelmina Park is of course also a wonderful place to enjoy.

Layout:
Ground floor: entrance with meter cupboard, hall with toilet, L-shaped living room with high ceilings (3.13 meters) and beautiful herringbone floor, followed by a neat kitchen with appliances in the extension. Access to the garden with storage shed and staircase to the roof terrace.
First floor: landing, bathroom with free-standing bath, shower and sink, separate washing machine room with central heating system.
Spacious bedroom located at the front of the house with original exposed beams. Second bedroom located at the rear.
Fixed stairs to the attic with daylight, you can possibly create a 3rd bedroom here (currently used as a guest sleeping place).
The height under the ridge is currently approximately 1.51 meters.

Features/details:
- ideal south-facing garden + roof terrace to optimally enjoy the sun until the late hours
- authentic elements present: panel doors, stained glass windows, high ceilings
- in 2020 the entire ground floor was replaced and insulated
The grouting to the front and back of the house has been re-done in 2020.
- plenty of storage space available
- the attic can possibly be made suitable as a sleeping space
- delivery in consultation


Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.