Vitóriadreef 39 3563VW Utrecht

LET OP: De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs.

Op zoek naar een moderne en ruime eengezinswoning in jaren-dertigstijl, dicht bij het centrum met eigen parkeerplaats? Grijp dan nu je kans, want deze zeer gewilde woningen komen zelden op de markt.

Vitóriadreef 39 staat nu te koop! Deze woning meet in totaal circa 138 m2 en heeft door de grote uitbouw, met groen sedumdak, een extra ruime woonkamer en luxe keuken! De riante slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een compleet ingerichte inloopkast. De goed geïsoleerde woning is in 2016 gebouwd en voorzien van energielabel A en HR++ beglazing. De Combi CV ketel zorgt in de winter d.m.v. separaat geregelde vloerverwarming voor een aangenaam wooncomfort in het hele huis. En in de zomer? Dan blijft het lekker koel in huis door de airconditioning in de woon- en slaapkamer. Doordat de achtertuin op het zuidwesten ligt heb je vanaf een uur of 11 zon in de tuin.

En? Enthousiast? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bekijken!

Locatie:
Het in “jaren-dertigstijl” gebouwde huis ligt in de populaire nieuwe woonwijk Antoniuskwartier. Het is een gezellige, kinderrijke buurt die autoluw is opgezet. Je vindt hier veel groen; de Vecht en het aangrenzende Vechtzoompark zijn vlakbij. Het zwembad De Kwakel ligt bijna in de voortuin en op loopafstand bevinden zich verschillende voorzieningen, zoals scholen, gezondheidscentra, sportverenigingen en het Winkelcentrum Overvecht. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, maar er zijn ook diverse kledingwinkels en (lunch)restaurants.

Vanuit de achtertuin stap je zo in de auto want jouw eigen parkeerplaats bevindt zich direct achter het huis. Doordat de woning aan het einde van de parkeerplaats ligt is het extra rustig omdat je geen last hebt van voorbijrijdende auto’s.

Na zo’n 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht; voor rust en natuur ga je de andere kant op, richting Oud-Zuilen. Een bushalte staat om de hoek en Overvecht heeft ook een eigen treinstation. Door de centrale ligging zijn de snelwegen A27 en A2 gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de brede hal met rechts de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer die verwarmd wordt d.m.v. vloerverwarming.
De woonkamer met riante uitbouw is op de tuin gericht. In de zomer zorgt de airconditioning ervoor dat alles lekker koel blijft. De ingebouwde trapkast biedt zeer veel opbergmogelijkheden. De moderne, open keuken ligt aan de voorzijde en is afgewerkt in geborsteld RVS. Is koken je ding dan word je hier erg gelukkig!
De grote keuken met composiet aanrechtblad heeft vele lades en de hoekkast is voorzien van een LeMans indeling. Onder de extra brede afzuigkap ligt een inductiekookplaat met een gas wokbrander van Atag. Verder vind je van Atag een geheel geïntegreerde vaatwasser, een combi-stoomoven en een grote hete-lucht-oven met grill en draaispit. De extra servieskast zorgt ervoor dat je nooit ruimte te kort komt.

Vanuit de woonkamer kom je door de schuifdeur in de zonnige en groene tuin welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je dus bijna de hele dag van de zon genieten! In de tuin staat een houten berging met groen sedumdak. Via de achterom kom je op het, met een slagboom afgesloten, parkeerterrein. Dit is een “mandelig” terrein, dat is ondergebracht in een VVE. De eigen parkeerplaats grenst aan de tuin.

Eerste verdieping:
Via de dichte houten trap kom je op de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer met extra brede planken. Alle ruimtes zijn voorzien van hun eigen geregelde vloerverwarming. Deze verdieping heeft twee slaapkamers en een moderne badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en heeft een eigen inloopkast die volledig is ingericht. Verder heeft deze slaapkamer een eigen airconditioning waardoor het in de zomer lekker koel blijft. Deze slaapkamer is, indien gewenst, vrij eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.
Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via de open houten trap kom je op de tweede verdieping. Op deze ruime zolderverdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de, extra zware (CW-5), C.V.-ketel uit 2016 en de mechanische ventilatie hangen hier. Verder zijn er achter de schotten makkelijk toegankelijke opbergruimtes gecreëerd. Indien gewenst is de ruimte ook eenvoudig op te delen in één of meer volwaardige slaapkamers.

Bijzonderheden: Gezinswoning met riante woonkamer en moderne keuken en badkamer; - Woonoppervlakte ca. 138m2; - Bouwjaar 2016; - Zonnige achtertuin; - Volledig geïsoleerde woning met energielabel A; - Vloerverwarming en airconditioning; - Nieuw Alarmsysteem; - Groen dak op uitbouw en schuur; - VVE kosten binnenterrein / parkeerplaats bedragen € 16,37 per maand.

Gunstig gelegen in het populaire Antoniuskwartier, dichtbij openbaar vervoer, voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.