2de Poortstraat 17 4125TB Hoef En Haag

Op zoek naar een luxe afgewerkte woning met vrij uitzicht aan de Meander? Dan is deze extra brede tussenwoning in Hoef en Haag wellicht iets voor jou!

Het betreft een ruim opgezette woning met een beukmaat van maar liefst 6 meter. Bouwjaar 2019, volledig geïsoleerd, HR++ glas, zonnepanelen, benedenverdieping volledig gerenoveerd in 2023.

Woonoppervlakte circa 161m2.
Perceeloppervlakte 168m2.

Indeling
Ruime entree met meterkast, wc met hangend toilet en trap naar boven. De trap is recent afgewerkt met luxueus tapijt. Via de stalen glazen deur loop je de ruime woonkamer in. Deze is in 2023 voorzien van een visgraat pvc vloer.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke in 2023 vernieuwd is naar een moderne zwarte keuken met marmerlook blad, een Bora kookplaat met afzuiging naar buiten en een nieuwe oven. De koelkast en vaatwasser komen uit 2019. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers te vinden, twee van circa 8m2, één van circa 14m2 en één van circa 13m2. De badkamer is modern ingericht met een beton ciré wandafwerking, ligbad, meubel met waskom en een inloopdouche. Daarnaast er is een separate toiletruimte met een hangend toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming welke per slaapkamer apart regelbaar is.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping kan naar eigen wens ingedeeld worden. De dakkapel biedt niet alleen extra ruimte maar ook een fraai uitzicht.
Op de zolder bevinden zich tevens de wasmachine- en droger aansluiting, mechanische ventilatie en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De grote achtertuin is 14 meter diep en biedt de gehele dag mogelijkheid tot het genieten van de zon. De schuifpui aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot de houten veranda welke is voorzien van 2 grote lichtkoepels. Achterin de tuin is er naast de berging een tweede overkapping gerealiseerd tbv de jacuzzi. De jacuzzi wordt ter overname aangeboden. De berging is ook achterom bereikbaar.

Ligging
In Hoef en Haag woon je heerlijk rustig in een kindvriendelijke buurt. Omringd door platteland en natuur, nabij de Lekdijk en recreatieplas Everstein. Je hebt er allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, school, cafetaria, kapper en tandarts. Ook is er een gezondheidscentrum te vinden met o.a. huisarts, fysiotherapie en verloskundige. Op fietsafstand vind je het historisch centrum van Vianen met leuke horeca en winkels voor alle dagelijkse boodschappen.

Centraal gelegen, nabij de A2 en A27 waardoor je snel in Utrecht, Den Bosch of Breda bent. Daarnaast is er een busverbinding naar Utrecht, Nieuwegein en Houten.

Zie jij jezelf al voor de deur zitten? Met een kop koffie genieten van het uitzicht. Je hoeft je geen zorgen te maken over voorbij rijdende auto's want de woning staat in een autovrije straat. In de winter kun je voor de deur schaatsen, in de zomer lekker suppen. Ben je nieuwsgierig? Kom dan kijken en laat je verrassen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Oplevering begin februari 2025
- Ruime parkeergelegenheid zowel naast het huis als in de achtergelegen parkeerplaats
- Zolder met ruim 40m2 leefruimte, mogelijkheid tot het creëren van 2-3 extra slaapkamers
- De masterbedroom is voorzien van een airco en koelt de hele eerste verdieping
- Er is een rookkanaal tbv gas- of rookhaard aangelegd
- instapklaar, luxe afwerking op alle verdiepingen