1ste Graaf van Hollanddijk 37 4125TK Hoef En Haag

Ben je op zoek naar een energieneutrale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en een vrij en weids uitzicht over groen en water in het zeer geliefde nieuwe dorp Hoef en Haag? Deze woning kun je direct betrekken! Neem snel een kijkje en laat je verrassen! Deze woning ligt bijzonder fraai aan de Meander in Hoef en Haag, in het deelgebied ''Het Dorpshart''.

Deze moderne, zeer goed afgewerkte woning met woonkeuken én royale woonkamer heeft tevens een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen. Er zijn in totaal 16 zonnepanelen aanwezig, waarvan een op de berging is geplaatst.

Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: circa 176 m². Inhoud: circa 731 m³. Perceeloppervlakte: 318 m².

Heb je zin in een heerlijke wandeling? Dan vind je de recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de prachtige uiterwaarden van de Lek op circa 5 minuten loopafstand. De gezellige binnenstad van Vianen met diverse winkels en leuke terrassen is gemakkelijk te bereiken. Ook zijn er in Hoef en Haag voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Welkom in de ruime en lichte hal met meterkast, garderoberuimte, nis voor schoenen, toiletruimte (fontein met zeeppomp uit de wand), en de trapopgang met daaronder een trapkast met voorzetkast. Vanuit de hal ga je linksaf door de dubbele glazen deuren naar de heerlijke woonkeuken. Hier vandaan heb je uitzicht over groen en water (de Meander). De keuken is luxe en modern afgewerkt en in twee delen geplaatst. De U-vorm is voorzien van een Atag 4-pits inductiekookplaat met recirculatieafzuigkap. Het aanrechtblad heeft een composiet werkblad met daarin een vierkante spoelbak onder het zijraam met mooi uitzicht op groen en water. De hoekkast heeft een praktische uittrekbare pannencarrousel. Het andere keukenblok heeft een grote koelkast met vriesvak en een combi-stoomoven. Dit is de ideale keuken voor de hobbykok, want je hebt veel werkruimte en lichtinval.

Terug in de hal ga je naar de woonkamer, eveneens via dubbele glazen deuren in zwart profiel. De woonkamer is tuingericht en heeft diverse deuren die veel natuurlijk licht binnenlaten. Door de grote deuren lopen in de zomer het binnen- en buitenleven vloeiend in elkaar over. Verder heb je vanuit de hal toegang tot de garage. De uitgebouwde garage is een praktische werkruimte met een rubber tegelvloer.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop kun je zowel de drie slaapkamers als het separate toilet en de badkamer bereiken. Thans zijn er drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers). Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze hoofdslaapkamer is op het oosten gericht en heeft vier ramen met uitzicht over de Meander.

De badkamer heeft een breed wastafelmeubel met spiegelkast en vier stroompunten. Er is een inloopdouche, een designradiator en een bad met douche. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Het zijraam geeft natuurlijk lichtinval. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping heeft eveneens vloerverwarming. De zolder heeft een overloop en één grote zolderkamer die mogelijk nog te splitsen is in twee slaapkamers. Het zijraam en Velux dakraam geven deze ruimte extra lichtinval en er is bergruimte achter de knieschotten. In de technische ruimte is de opstelplaats voor de warmteterugwin-unit, omvormer zonnepanelen, wasmachine en droger, en de Ecodan warmtepomp (200 liter) binnenunit (de buitenunit staat in de berging). De tweede verdieping heeft een hoog plafond en leent zich nog om een bergvliering te realiseren.

Tuinen:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, is zeer verzorgd aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders met vaste beplanting en een grasveld. Er is voldoende plek voor een grote eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en de opstelplaats voor de warmtepomp (buitenunit). Tevens is er een vrijstaande houten overkapping geplaatst waar je heerlijk van de middag- en late avondzon kunt genieten.

De tuin heeft een achterom en ligt aan een parkeerplaats, hierdoor heb je geen directe inkijk en dus veel privacy in de tuin. De achtertuin is te bereiken via het achterom, de garage, zijgevel van de woning of via de dubbele openslaande deuren waarvan één voorzien is van een hordeur.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een eigen oprit/parkeerplaats, laadpunt ter overname.
- Garage is uitgebouwd naar circa 23 m².
- Totaal 16 zonnepanelen.
- HR+++ glas / triple glas
- Alle wanden zijn glad gestuukt en plafonds gespoten.
- De begane grond heeft een tegelvloer, de verdiepingen een pvc-vloer, allen met vloerverwarming.
- Praktisch alle deuren zijn plafondhoog.
- De meterkast heeft 12 groepen met glasvezel voor snel internet.
- 4 ruime slaapkamers (6 kamers eenvoudig realiseerbaar).

Aanvaarding : in overleg, kan snel
Energielabel : A

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.