Hoevesteinse Lint 85 4125SL Hoef En Haag

Energieneutrale hoekwoning met eigen parkeerplaats

Deze moderne en energieneutrale hoekwoning met eigen parkeerplaats ligt in het geliefde nieuwe dorp Hoef en Haag. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Deze woning met royale woonkamer en woonkeuken biedt een comfortabele en moderne leefruimte, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van een duurzame woonstijl.

Bouwjaar: 2022. Woonoppervlakte: circa 149 m². Inhoud: circa 590 m³. Perceeloppervlakte: 227 m².

Ligging en omgeving
Hoef en Haag biedt een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, cafetaria, basisschool, kinderopvang, lunchroom, kapper en een grote supermarkt. De recreatieplas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek zijn op slechts 5 minuten loopafstand te vinden. Daarnaast ligt het dorp op korte afstand van het centrum van Vianen, waar u gezellige winkels en terrassen kunt bezoeken. De uitvalswegen naar de A27 en A2 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond
Via de overkapte voortuin komt u in de ontvangsthal met garderoberuimte, ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, toiletruimte (met fontein), meterkast (met glasvezel) en trapopgang. Een glasdeur met bronskleurige frame geeft toegang tot de leefruimte op de begane grond. De gecombineerde leefruimte heeft een keuken aan de voorzijde met veel lichtinval, een erker aan de zijgevel en een tuingerichte woonkamer.

De luxe en modern afgewerkte keuken is in twee delen geplaatst. Het lage keukendeel heeft een composieten aanrechtblad met spoelbak, Quooker/heetwaterkraan, een 4-pits kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast van Liebherr. Verder heeft de keuken stroom- en lichtpunten. Het andere keukendeel bestaat uit een wand met bergruimte, een vriezer, een koelkast en een combi-oven/magnetron op hoogte. Deze keuken is ideaal voor de hobbykok door de werkruimte en het lichtinval. De eethoek, grenzend aan de keuken, creëert een woonkeuken situatie. Aangrenzend bevindt zich de tuingerichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd in 2024 en voorzien van vloerverwarming. Een sfeervolle en warme (bio-ethanol) hangende haard (ter overname) is aanwezig. In de achtergevel zijn openslaande deuren naar de achtertuin en aan de gevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereikt u de slaapkamers en de badkamer. Er zijn drie slaapkamers van respectievelijk 18, 12 en 9 m². De badkamer heeft een inloopdouche met dubbele douche (hand- en regendouche) en drainegoot. Het bad is voorzien van een badkraan en handdouche. Een breed wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting (ter overname), een tweede toilet, een designradiator, twee stroompunten en vloerverwarming maken de badkamer compleet. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdieping biedt een royale ruimte van 28 m² met dakraam, ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer(s). Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met de omvormer voor de zonnepanelen en de warmte-terugwin-unit.

Achtertuin op het noordwesten
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, is zeer verzorgd aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders, vaste beplanting en een grasveld. Verder biedt de achtertuin voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. De achtertuin is te bereiken via een achterom, de zijgevel van de woning of via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Grenzend aan de achtertuin is een eigen parkeerplaats voor de berging.

Bijzonderheden
- Eigen parkeerplaats
- Bodem warmtepomp voor verwarmen en passief koelen
- Warmte-terugwin-unit & mechanische ventilatie
- Alle deurkozijnen op de begane grond en op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in hardhout en de scharnieren zijn weggewerkt
- Eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd in 2024
- Totaal 10 zonnepanelen (2023)
- Woning voorzien van HR+++ /triple glas
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Glasvezel voor snel internet
- Onderhoud mechanische ventilatie en warmte-terugwin-unit 2024

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.