Liendertsedreef 27 3815AA Amersfoort

In een leuke rustige wijk in Amersfoort, op vijf minuten fietsafstand van de binnenstad en op loopafstand van Station Schothorst, staat deze mooi gelegen tussenwoning.

Met veel genoegen bieden wij de Liendertsedreef 27 aan. De vorige bewoner heeft hier met veel plezier gewoond, niet in de laatste plaats door de ruime zonnige achtertuin met vrij uitzicht en achterom. In de afgelopen jaren is een aantal aanpassingen gedaan, met betrekking tot zowel duurzaamheid als afwerking. Zo zijn dak en vloeren geïsoleerd en is de voormalige vliering verstevigd en ontsloten door een vaste trap en voorzien van twee dakramen.

De woning heeft een typisch jaren '40 bouw met aangebouwde keuken en stenen schuur en staat op de fundamenten van een oude tabaksboerderij.

Betreden we de woning, dan komen we in een klein halletje met toegang naar de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft twee grote ramen aan de voor en achterzijde. Aan de trapzijde is de oorspronkelijke betimmering nog aanwezig, met een vaste kast, een nis en de toegang tot de ruime kelderkast onder de trap.

Via de woonkamer komen we in de aanbouw met keuken en toegang tot het toilet en de badkamer. Het toilet en de badkamer zijn gedateerd. Met gemak kunnen deze worden samengevoegd en gemoderniseerd. De keuken geeft toegang tot de achtertuin en heeft aan de lange zijde een raampartij. Tegen de keuken is de schuur gebouwd en is bereikbaar via de tuin.

Nemen we de trap naar boven dan arriveren we op een kleine overloop met toegang tot drie kamers. De paneeldeuren en het kozijnwerk zijn origineel. We kunnen kiezen uit de grote slaapkamer aan de tuinzijde met vaste kast en een tweede grote slaapkamer aan de straatkant met grote vaste kast. Beide slaapkamers worden voorzien van licht door nog originele dakkapellen. Een derde kleine kamer heeft een halve dakkapel en geeft via een vaste trap toegang tot de zolder.

De locatie van de woning is erg aantrekkelijk. Naast de uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad ligt station Amersfoort-Schothorst op minder dan 800 m afstand. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig om in je dagelijkse behoefte te voorzien. Je kunt keuze maken uit meerdere nabijgelegen winkelgebieden (Wiekslag of Neptunusplein). Meerdere kinderdagverblijven, scholen en sportclubs zijn allemaal in de wijk of op zeer korte afstand te vinden.

In het waterwingebied en langs het Valleikanaal kan naar hartenlust gewandeld worden, beiden zijn op loopafstand gelegen.

We laten je de rest graag zien tijdens een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Bouwkundig rapport uit juni 2024 aanwezig en ter inzage beschikbaar.
- Energielabel D.
- Cv ketel is van 2023 , voorbereid op hybride verwarmen met een warmtepomp of bijmengen van waterstof.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen en in verband met de ouderdom een ouderdomsclausule en asbestclausule.
- Aanvaarding kan op korte termijn.