Ben je op zoek naar een verrassend ruime en energiezuinige tussenwoning in de wijk Nieuwland?

Dan heeft deze woning aan de Waterdreef 364 je veel te bieden:

Locatie
Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuwland met diverse speeltuintjes binnen handbereik. Op loopafstand vind je het winkelcentrum ‘De Nieuwe Hof’, drie basisscholen, kinderdagverblijven en een medisch centrum met een huisartsen- en tandartspraktijk. De woning is centraal gelegen op slechts enkele minuten van de uitvalswegen A1/A28.

Berging:
De aangebouwde berging - voorzien van licht en elektriciteit - bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de hal met een ruim toilet, de meterkast en een ruime gangkast onder de trap. In de hal bevindt zich de trap naar de 1ste verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer. De tuingerichte splitlevel woonkamer van is 50 cm verdiept ten opzichte van het straatniveau. Daardoor heeft de woonkamer een hoogte van maar liefst 3 meter! De woonkamer is voorzien van een witte houten lambrisering en een grijze laminaatvloer. De tuingerichte gevel van de woonkamer is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. De grote glaspartij over bijna de volledige breedte van de woning en de gunstige zonligging (zuid) zorgt voor veel daglicht. De open L- vormige keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken heeft een dubbele spoelbak en keukenkastjes onder en boven. Er is een ATAG-gaskookplaat en een heteluchtoven ingebouwd. Daarnaast is er ook een koel-/vriescombinatie aanwezig. Er is ook ruimte en een technische aansluiting voor een onderbouw vaatwasser.

Tuin:
De woning heeft een groene en zonnige achtertuin met een betegeld terras en een gazon. De dichte beplanting daaromheen zorgt voor veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vlonder welke grenst aan een brede sloot.

Eerste verdieping:
De overloop biedt ruimte aan een grote bergkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon. In de ruime badkamer is een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel aanwezig.

Vaste trap naar de tweede verdieping:
De 2e verdieping is voorzien van een voorzolder die toegang geeft tot een groot dakterras en een ruime zolderkamer. Op de voorzolder bevindt zich de wasruimte met een wasbak alsmede de cv-installatie (HR-combiketel uit 2018). De voorzolder biedt via een ladder toegang tot een zeer ruime vliering. De ramen aan voor- en achterzijde van de zolderkamer, de deur naar het dakterras en de ramen op de vliering zorgen voor veel lichtinval, wat deze verdieping tot een volwaardige woon- en werkruimte maakt.

Dakterras:
De woning beschikt over een zeer ruim betegeld dakterras dat is voorzien van een hekwerk en via een deur met hang- en sluitwerk bereikbaar is via de voorzolder op de 2e verdieping.

Algemeen:
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Amersfoort en loopafstand van een winkelcentrum met supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg A1 in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden.

Het bouwjaar van de woning is van 1998 en de algemene onderhoudsstaat is als goed te kwalificeren. Alle kozijnen aan de achterzijde zijn in 2022 volledig uitgevoerd in kunststof met warmtewerend HR++ glas. De kozijnen aan de voorgevel zijn in hout uitgevoerd met HR+ glas. De ATAG HR-combiketel is van 2018 en is volgens de ATAG-richtlijnen onderhouden. De laatste servicebeurt dateert van 29 april 2024.

Belangrijke pluspunten:

- Perceelgrootte 148m2
- Ruime eengezinswoning van 540m3
- Drie woonlagen met een vliering
- 4 slaapkamers
- Achtergevel in 2022 voorzien van kunststof kozijnen en warmtewerend HR++ glas
- Ruime badkamer met ligbad en douche
- Betegeld dakterras met uitzicht over wijk Nieuwland
- Zonnepanelen
- Alarminstallatie
- Energielabel A+
- Groene achtertuin op het zuiden grenzend aan een brede sloot
- Parkeergelegenheid: openbaar parkeren aan de voorzijde van de woning
- Bushalte “Biesvaren” richting Amersfoort lijn 1 en Utrecht Rijnsweerd lijn 202 op korte loopafstand
- Zeer centraal gelegen t.o.v. snelwegen A28 en A1