Amstelveenseweg 9121 1081JN Amsterdam

***For English see below***

Zeer licht en instapklaar appartement met een ruim buiten en fenomenaal uitzicht op de Bosbaan en het Amsterdamse Bos. Deze volledig gerenoveerde woning, voltooid in 2019, biedt een moderne levensstijl met behoud van charmes.

De woning is afgewerkt met een luxe houten vloer met vloerverwarming door het gehele appartement en heeft een ruim terras aan de achterzijde met een westelijke ligging, perfect om van de middag-zon en de zonsondergangen te genieten.

Indeling:
Bij binnenkomst via de centrale hal sta je met 1 trap naar boven in de hal van de woning, welke toegang geeft naar het gasten toilet en het woon gedeelte.

De lichte woning beschikt over grote raampartijen en dak terras met vrij uitzicht over het Amsterdamse Bos met haar prachtige natuur.

Het woongedeelte geeft toegang tot de badkamer en hoofd slaapvertrek. Het tweede slaap/werk vertrek is vanuit zowel de hoofd slaapkamer te bereiken als vanuit de gemeenschappelijke trappenhal.

Het keukenblok is uitgerust met alle inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Ook biedt het voldoende opbergruimte. Onder de ontbijtbar is de aansluiting voor de wasmachine en/of droger combinatie.

De badkamer is modern en efficiënt ingedeeld met een ruim bad/douche, luxe wastafel met meubel, spiegel en elektrische handdoek radiator.

Het slaapgedeelte is afsluitbaar met prachtige zwart stalen deuren van het woon gedeelte en heeft ruime inbouwkasten met voldoende bergruimte.

2e slaapkamer kan gebruikt worden als thuis kantoor, hobby kamer, kinder kamer of zelfs als walk in closet.

Ontdek de perfecte combinatie van modern luxe en historische charme in deze prachtige jaren '20/'30 woning, compleet met strak gestucte wanden, een warme houten vloer met vloerverwarming en een fenomenaal uitzicht over het Amsterdamse Bos. Een ware parel die je niet wilt missen!

Erfpacht:
De woning staat op grond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, met de Algemene Bepalingen voor erfpacht van 2000. Het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2058 en is afgekocht.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE De maandelijkse servicekosten bedragen €100,31, dit is inclusief €44,20 bijdrage voor de renovatie van het trappenhuis (wordt op zeer korte termijn vernieuwd). Er is een meerjarenonderhoudsplan, opstalverzekering en reservefonds aanwezig.

Locatie en Voorzieningen:
Hoewel deze woning zich op een steenworp afstand van de stad bevindt, biedt deze locatie ook nog het voordeel van vele recreatiemogelijkheden op loopafstand. Ga voor een sportieve dag naar de Bosbaan, ontspan bij Spa Zuiver of woon een voorstelling bij in het Bos Theater. Voor de sportievelingen liggen er diverse sportvelden in de buurt zoals het Wagener stadion. Ook diverse horeca gelegenheden zijn om de hoek zoals buurtcafé Anno 1890, Coffeedistrict, De Veranda, La Brochette en Lepita. Diverse tram- en busverbindingen en autosnelwegen A10 en de A9 zijn nabij gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Rooswijk en het Groot-Gelderlandplein op korte afstand. Diverse winkels, scholen, horeca en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden.

Bijzonderheden:
Ruim 3-kamer appartement van ca. 61 m² (NEN2580 ingemeten);
Modern en volledig gerenoveerd in 2019;
Dak terras met middag en avondzon;
Fantastische ligging aan het Amsterdamse Bos;
Vloerverwarming;
Actieve VvE, servicekosten bedragen € 100,31,- per maand;
Turn key appartement en oplevering kan snel;

Parkeren kan hier middels een bewoners vergunning, op dit adres mag u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Vergunningsgebied is Zuid 7, kosten voor eerste vergunning € 55,07 per 6 maanden en € 137,68 voor de tweede vergunning (eveneens per 6 maanden). Momenteel is er geen wachtlijst.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, turn-key apartment with spacious outdoor and stunning views of the Bosbaan and Amsterdamse Bos. This fully renovated home, completed in 2019, offers a modern lifestyle while retaining its charming character.

Finished with a luxurious wooden floor featuring underfloor heating throughout, the apartment boasts a spacious west-facing terrace, perfect for soaking up the sun and enjoying sunsets.

Layout:
Upon entering through the central hall, you ascend one flight of stairs to the apartment's hallway, which provides access to the guest toilet and the living area.

The bright living space features large windows and terrace have an unobstructed views of the Amsterdamse Bos and its beautiful nature. The living area leads to the bathroom and the main bedroom. A second bedroom/office can be accessed from both the main bedroom and the communal stairwell.

The kitchen is equipped with all built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer compartment, combination oven, and induction cooktop with extractor hood. It also offers ample storage space. The breakfast bar has connections for a washer and/or dryer combo.

The bathroom is modern and efficiently designed, featuring a spacious bath/shower, luxurious sink with vanity, mirror, and electric towel radiator.

The sleeping area can be closed off with beautiful black steel doors from the living area and has generous built-in wardrobes for additional storage.

Second bedroom is ideal for home office, hobby room, children’s room or to create a walk in closet.

Discover the perfect blend of modern luxury and historical charm in this beautiful 1920s/30s home, complete with smooth plastered walls, a warm wooden floor with underfloor heating, and phenomenal views over the Amsterdamse Bos an absolute gem you don’t want to miss!

Leasehold:
The property is located on land issued by the Municipality of Amsterdam, subject to the General Provisions for leasehold from 2000. The current period runs until May 31, 2058, and is prepaid.

Homeowners Association:
The monthly service costs for the VvE are €100.31, which includes a €44.20 contribution for the renovation of the stairwell (to be renewed very soon). A multi-year maintenance plan, building insurance, and reserve funds are in place.

Location and Amenities:
Although this home is just a stone’s throw from the city, it also offers the advantage of numerous recreational options within walking distance. Enjoy a sporty day at the Bosbaan, relax at Spa Zuiver, or catch a show at the Bos Theater. Various sports fields are nearby like Wagener Stadium along with several dining options, such as neighborhood Café Anno 1890 and eateries like Coffeedistrict, De Veranda, La Brochette, and Lepita. Several tram and bus connections, as well as the A10 and A9 highways, are conveniently located. For daily shopping, Winkelcentrum Rooswijk and Groot-Gelderlandplein are just a short distance away, along with various shops, schools, dining, and sports clubs in the immediate vicinity.

Special Features:
Spacious 3-room apartment of approx. 61 m² (measured per NEN2580);
Completely renovated and modernized in 2019;
Rooftop terrace with afternoon and evening sun;
Fantastic location by the Amsterdamse Bos;
Underfloor heating;
Active homeowners association; service costs €100.31 per month;
Turnkey apartment; quick delivery possible;

Parking is available via a residents' permit, with the option to apply for up to two permits at this address. The permit area is Zuid 7, with costs for the first permit being €55.07 per six months and €137.68 for the second permit (also per six months). Currently, there is no waiting list.

Disclaimer:
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her.