Achillesstraat 134-1 1076RK Amsterdam

Welkom op de Achillesstraat 134-1 te Amsterdam. Midden in het hippe en gezellige Amsterdam-Zuid mogen wij u dit zeer goed onderhouden, sfeervolle en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en beschikt over 52m2 woonoppervlakte, twee goede slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open keuken en een nette badkamer. Uiteraard mogen authentieke details en een balkon over de volle breedte niet ontbreken. Daarnaast hoeft u alleen uw eigen spullen nog maar te verhuizen en kunt u hier direct wonen zonder enige vorm van klussen. Wordt u net zo enthousiast als wij zijn? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving:
De Achillesstraat is een rustige, boomrijke straat in Amsterdam Zuid die is gelegen tussen de Stadionkade en de Stadionweg. U woont hier op een steenworp afstand van de Zuidas, station Zuid, het WTC, VU Medisch Centrum en het Olympisch Stadion. Een buurt vol rijke sporthistorie. Binnen enkele minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam. In de nabije omgeving bevinden zich vele winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn, Etos en Gall&Gall op het Stadionplein. Uiteraard mogen ook speciaalzaken, zoals bakkerij Le Fournil en fromagerie l'Amuse, niet ontbreken. Ook zijn er diverse leuke en gezellige horecagelegenheden, zoals Bar Baut, Café Marathonweg en Restaurant Neni. Bent u de drukte even zat, dan is het Vondelpark en het nabijgelegen Beatrixpark ideaal. U kunt hier lekker sporten en ontspannen. Ook het Amsterdamse Bos ligt op minder dan 10 minuten fietsafstand. Uiteraard is ook de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Er zijn namelijk diverse tram- en bushaltes in de nabije omgeving die in alle richtingen vertrekken. Ook om de hoek bij de Amstelveenseweg treft u nog een metro station. De uitvalswegen waaronder de Ring A10 is ook binnen mum van tijd te bereiken. Ook zijn er voldoende parkeergelegenheden in de straat. Kortom een heerlijk appartement op een goede locatie!

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke voordeur heeft u toegang tot het trappenhuis.

1e verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht u op. De ontvangsthal geeft u toegang tot alle vertrekken.

Laten we beginnen bij de woonkamer. Deze is lekker licht en goed ingericht. Door middel van het authentieke glas in lood is de woonkamer erg sfeervol. De vloer is hier netjes afgewerkt met hout (visgraat) en geeft u middels de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Door de vele ramen is het hier lekker licht. Door naar de open keuken. Deze is in een L-vorm en in een donkere kleurstelling uitgevoerd. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw (zwevend), een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan, alsmede diverse boven-/onderkastjes en laden voor de nodige opbergruimte. De achterwand is netjes betegeld. De vloer is ook hier netjes afgewerkt met hout (visgraat) en door de openslaande ramen lekker licht. Tot slot bevindt zich in de keuken de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en netjes weggewerkt in een kast.

De netjes en modern betegelde badkamer is van ruim formaat en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een royale inloopdouche voorzien van regendouche en thermostatische mengkraan, een dubbele vaste wastafel met meubel, mengkranen en spiegelkast, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, volledig voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. Door naar de slaapkamers. De 1e slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze is van lekker groot formaat en heerlijk licht. De vloer is hier afgewerkt met hout (visgraat) en de openslaande deuren geven u toegang tot het heerlijke balkon, welke zich over de volledig breedte van het appartement bevindt. De 2e slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen en van goed formaat. Ook deze kamer is lekker licht. De vloer is ook hier afgewerkt met hout (visgraat) en u heeft eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar kan uiteraard ook perfect dienen als kinder-/werkkamer. Tot slot heeft u in het appartement een separate kast waarin zich de CV-ketel bevindt.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een heerlijk fijn balkon aan de achterzijde van de woning. Deze bevindt zich over de volledig breedte, dus lekker groot en is gesitueerd op het westen. U heeft hier eveneens een extra opbergmogelijkheid. Hier kunt u na een dag werken heerlijk genieten van de rust met een hapje en een drankje! De woning heeft aan de voorzijde ook nog een balkon. Deze is middels openslaande duren vanuit de woonkamer te betreden.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden. Deze wordt professioneel beheer door Velzel VvE Diensten B.V. De servicekosten bedragen momenteel € 167,62 per maand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 499.000,- kosten koper;
- Gelegen op erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 469,37;
- Bouwjaar 1930;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 52,2m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom);
- Het betreft kleine VvE (4 leden), welke professioneel wordt beheer door Velzel VvE Diensten B.V. (documenten zoals een jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 167,62 per maand;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- 2 balkons aan de voor- en achterzijde;
- Gelegen op een zeer gewilde locatie in het hippe Amsterdam-Zuid;
- Zeer goede bereikbaarheid met het OV;
- Gelegen op de 1e verdieping;
- Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit geweldige appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.