Biesbosch 1A 1181HW Amstelveen

Op toplocatie gelegen woning en/of praktijkruimte van 60 m2 op de begane grond

** English text below **

Op toplocatie gelegen woning en/ of praktijkruimte van ca 60 m2 op de begane grond, in het gebouw Biesbosch 1-79. Deze van oorsprong bestemde praktijkruimte voor medische doeleinden heeft thans de bestemming wonen, doch zoubinnen het vingerende bestemmingsplan door middel van een omgevingsvergunning weer omgezet kunnen worden naar praktijkruimte.

Locatie
Op een gunstige locatie in de wijk Elsrijk, op slechts een paar minuten lopen van tramhalte Kronenburg voor lijn 5 en 25 richting Amsterdam Zuidas en Amstelveen/ stadshart. Een rustige buurt, omgeven door veel groen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra Rembrandtweg of Kostverlorenhof voor alle dagelijkse boodschappen.
Een groter aantal aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen zijn te vinden bij het populaire Stadshart dat is gelegen op korte fietsafstand. Parkeren voor de deur via vergunningstelsel, dus altijd plek. Kosten bedragen 40 euro per jaar en 80 euro voor een 2e auto. De A9, A4 en A10 zijn snel te bereiken.

Woning of Praktijkruimte
Deze van oorsprong bestemde praktijkruimte heeft min of meer nog een indeling als praktijkruimte, doch kan prima als woonruimte gebruikt worden waarbij er mogelijkheden zijn voor een andere indeling. Eigen voordeur vanuit de straat, ruime hal met eethoek, een grote kamer aan de voorzijde welke als woonkamer kan dienen en een grote kamer aan de achterzijde maakt een perfecte slaap- of behandelkamer.
Bij de keuken is thans nieuw voorzien van een douchecabine en wasmeubel.
Tussen de 2 grote kamers bevindt zich de keuken, ruim van opzet en voorzien van een net keukenblok, koelkast, inductie fornuis, magnetronoven en aparte boiler.
Er bevindt zich verder een vernieuwd apart toilet en een moderne meterkast met een verzwaarde aansluiting naar 3 x 25 ampère. De gehele ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer. Gezien de hoekligging veel lichtinval, onder andere via de speelse raampjes in zijgevel.

Gebouw en VVE
Het gebouw uit 1962 is gesplitst in 1977 in ca 40 appartementen en wordt professioneel beheerd door Newomij VVE diensten. Er is een Meerjaren begroting en een gezonde financiële huishouding. Blokverwarming via Stadsverwarming,
Stookkosten worden individueel afgerekend via Joulemeters op de radiatoren en bedraagt € 38,50. De servicekosten bedragen thans 152,50 euro per maand, exclusief voorschot stookkosten. Totaal € 191,-.

Details:
• 60,6 m2 woonoppervlak conform Meetinstructie NEN2580
• Voormalige praktijkruimte, thans bestemd woonruimte
• Gunstige ligging nabij tramhalte Kronenburg en winkelcentrum Rembrandtweg
• Geen buitenruimte
• Eigen voordeur zonder gemeenschappelijke opgang
• Nieuwe toilet en badkamer
• Nieuw gestucte wanden en plafonds
• Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler (Bosch 2019)
• Kunststof kozijnen met dubbelglas, deels HR+
• Geen gasaansluiting
• Oplevering kan snel

Ben je op zoek naar een appartement op een toplocatie op de begane grond? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.


Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht.

Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.

Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Echter, aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

*******

Prime located 60 m2 ground-floor home and/or practice space

Prime located house and/or practice space of approx. 60 m2 on the ground floor, in the building Biesbosch 1-79. This originally intended practice space for medical purposes currently has the destination residential, but within the current zoning plan by means of an environmental permit can be converted back to practice space.

Location
Conveniently located in the Elsrijk district, just a few minutes' walk from Kronenburg tram stop for lines 5 and 25 towards Amsterdam Zuidas and Amstelveen/ city centre. A quiet neighbourhood surrounded by lots of greenery. A short distance away are shopping centres Rembrandtweg or Kostverlorenhof for all your daily shopping needs.
A wider range of shops, restaurants and cultural amenities can be found at the popular Stadshart which is located at short cycling distance. Parking in front via permit system, so always space. Cost is 40 euros per year and 80 euros for a 2nd car. The A9, A4 and A10 can be reached quickly.

Home or practice space
This originally intended practice space more or less still has a layout as a practice space, but can easily be used as living space with possibilities for a different layout.
Private front door from the street, spacious hall with dining area, a large room at the front which could serve as a living room and a large room at the rear makes a perfect bedroom or treatment room.
Near the kitchen is currently newly fitted with a shower cubicle and washbasin.
Between the 2 large rooms is the kitchen, spacious and equipped with a neat kitchen unit, fridge, induction cooker, microwave oven and separate boiler.
There is also an updated separate toilet and a modern meter cupboard with an upgraded connection to 3 x 25 amps. The entire room is fitted with neat laminate flooring. Due to the corner location, there is a lot of light, including through the playful windows in the side wall.

Building and owners association
The 1962 building was split in 1977 into about 40 flats and is professionally managed by Newomij VVE services. There is a multi-year budget and healthy financial management. Block heating via district heating,
Heating costs are charged individually via Joulemeters on the radiators and amount to € 38,50. The service costs currently amount to € 152,50 per month, excluding advance payment of heating costs. Total € 191,-.

Details:
- 60.6 m2 living space in accordance with NEN2580 measurement instruction
- Former practice room, now intended living space
- Conveniently located near tram stop Kronenburg and shopping centre Rembrandtweg
- No outdoor space
- Own front door without common entrance
- New toilet and bathroom
- Newly plastered walls and ceilings
- Heating via block heating, hot water via electric boiler (Bosch 2019)
- Plastic window frames with double glazing, partly HR+
- No gas connection
- Delivery fast possible

Are you looking for a flat on prime location on the ground-floor? Then this is your chance! Contact me soon for more information or to schedule a viewing.


Disclaimer:
This information has been compiled by us with due care. We, however, accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.

All stated dimensions have been measured in accordance with NEN 2580 and are indicative.

All information in this advertisement has been compiled with care. However, no rights can be derived from the information provided.