Van Nijenrodeweg 534 1082HR Amsterdam

**Spullen pakken en verhuizen!**

Ben je op zoek naar een energie- zuinige woning met lucht en licht in je huis? Een appartement waar je geen zorgen hebt over de erfpacht, want deze is eeuwigdurend afgekocht.

Gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam Buitenveldert, om de hoek bij het Gelderlandplein, waar de levendigheid van de stad gecombineerd wordt met een oase van rust.

Dit charmante, functioneel ingedeelde 2-kamer appartement op de 7e verdieping, met balkon op het zuiden, heeft het allemaal!

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan onderstaande uitgebreide omschrijving of maak gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons.

Het appartement heeft een frisse en moderne uitstraling, perfect om meteen in te trekken.

De lichte woonkamer is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer met extra brede planken en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en ruim woongedeelte. Vanaf het balkon kun je de hele dag genieten van het zonnetje en het uitzicht op de bomen, die je elk seizoen tonen. De witte hoogglans keuken is slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (dus geen gas in de woning), afzuigkap, inbouwspotjes, mengkraan en zwart kunststof aanrechtblad.
De slaapkamer beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de moderne, goed onderhouden badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet met douche-wc.

INDELING
Begane grond:
Op de begane grond, via een separate ingang bevindt zich een afgesloten privé-berging voorzien van elektra. In de berging kun je ook gemakkelijk je fiets stallen.
Via de gemeenschappelijke afgesloten entree voorzien van bellentableau en brievenbussen kom je bij de lift en het trappenhuis.

Zevende verdieping:
Afgesloten entree, eigen voordeur naar het appartement, meterkast, woonkamer voorzien van open keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer voorzien van losse kasten en inbouwkast, boiler, wasmachine-aansluiting. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet met douche-wc.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is centraal gelegen in Amsterdam Buitenveldert. Er bevinden zich op loopafstand diverse leuke en gezellige horecagelegenheden zoals The CoffeeCompany, The George, 't Zusje en Loetje. Het Gelderlandplein is op 5 minuten loopafstand en beschikt over een Albert Heijn XXL en een Jumbo City. Bij winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook nog diverse delicatessen- en speciaalzaken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen loop je de straat uit en sta je in het Amsterdamse Bos of het Beatrixpark. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn uitstekend met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 5 en 25), en diverse buslijnen (357, 397, 347, 170 en 172), op loopafstand. Werk je buiten Amsterdam? Het appartement bevindt zich op fietsafstand van Station Zuid waar je op de trein kan stappen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring Amsterdam.


BIJZONDERHEDEN
• Sfeervol 2-kamerappartement van 33 m² op toplocatie!
• Heerlijk balkon met uitzicht op het groen.
• Met eigen afgesloten berging van 4 m² op de begane grond
• Stijlvolle laminaatvloer door het gehele appartement
• Frisse witte hoogglans keuken, voorzien van diverse apparatuur
• Slaapkamer voorzien van inbouwkast met wasmachineaansluiting
• Op loopafstand van Het Gelderlandplein
• Actieve en gezonde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan
• Geen gas in de woning
• Energielabel C
• Warm water Boiler van 80 liter met een huurcontract van ca. € 20,- per maand. Dit contract is over te nemen.
• Blokverwarming; voorschot stookkosten van €26,89 per maand welke bij de maandelijkse servicekosten wordt berekend
• Servicekosten van € 107,20 per maand exclusief stookkosten (inclusief stookkosten 134,09 per maand)
• Erfpacht is eeuwig durend afgekocht
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst;
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen;
• Oplevering in overleg/kan per half september 2024

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

----------ENGLISH TRANSLATION----

**Pack your stuff and move!**

Are you looking for an energy-efficient home with air and light in your home? An apartment where you do not have to worry about the groundlease, because it has been bought off forever.

Located in a popular location in Amsterdam Buitenveldert, around the corner from Gelderlandplein, where the liveliness of the city is combined with an oasis of peace. This charming, functionally laid out 1 bedroom apartment has it all!

Curious about what else this home has to offer? Then read the detailed description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us.

Located on the 7th floor of the complex at Van Nijenrodeweg, with a south-facing balcony.
The apartment has a fresh and modern look, perfect to move into straight away.
The bright living room has a stylish laminate floor with extra wide planks and offers enough space for a cozy dining table and spacious living area. From the balcony you can enjoy the sun all day long and the view of the trees, which show you every season.
The white high-gloss kitchen is cleverly laid out and equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, fridge-freezer combination, induction hob (so no gas in the home), extractor hood, built-in spotlights, mixer tap and black worktop.
The bedroom has a built-in wardrobe with washing machine connection and provides access to the modern, well-maintained bathroom. The bathroom has a shower, washbasin, mirror with lighting, floating toilet with shower toilet.

LAYOUT
Ground floor:
On the ground floor, via a separate entrance, there is a closed private storage room with electricity. You can also easily store your bicycle in the storage room.
You reach the elevator and stairwell via the communal closed entrance with doorbells and private mailboxes.

Seventh floor: Closed entrance, private front door to the apartment, meter cupboard, living room with open kitchen with built-in appliances. Bedroom with separate cupboards and built-in wardrobe, boiler, washing machine connection. The bathroom has a shower, washbasin, mirror with lighting, floating toilet with shower toilet.


LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is centrally located in Amsterdam Buitenveldert. There are several nice and cozy catering establishments within walking distance, such as The CoffeeCompany, The George, 't Zusje and Loetje. Gelderlandplein is a 5-minute walk away and has an Albert Heijn XXL and a Jumbo City. There are also various delicatessen and specialty shops at the Rooswijck shopping center and Kastelenstraat. For a day of relaxation or a run, walk down the street and find yourself in the Amsterdamse Bos or the Beatrix Park. The public transport facilities are excellent with various boarding points for the tram (lines 5 and 25), and various bus lines (357, 397, 347, 170 and 172), within walking distance. Do you work outside Amsterdam? The apartment is within cycling distance of Station Zuid where you can board the train. By car you can reach the Amsterdam Ring within a few minutes.

HIGHLIGHTS
• Attractive 2-room apartment of 33 m² in a prime location!
• Lovely balcony overlooking the greenery.
• Private closed storage room of 4 m² on the ground floor
• Stylish laminate flooring throughout the apartment
• Fresh white high-gloss kitchen, equipped with various equipment
• Bedroom with built-in wardrobe and washing machine connection
• Within walking distance of shopping mall "Het Gelderlandplein"
• Active and healthy homeowners' association with multi-year maintenance plan
• No gas in the home
• Energy label C
• Hot water Boiler of 80 liters with a rental contract of approximately € 20 per month. This contract can be taken over.
• Blok heating; advance heating costs of €26.89 per month which is calculated in addition to the monthly service costs
• Service costs of € 107.20 per month excluding heating costs (including heating costs 134.09 per month)
• Groundlease hold has been bought off forever
• Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year of construction of the home;
• The deed of sale is drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen or Diemen;
• Delivery in consultation/possible by mid-September 2024

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!

We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent is happy to tell you all about this house while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.