Montfoorthof 72 1106JP Amsterdam

Welkom op de Montfoorthof 72 te Amsterdam!
Altijd al opzoek geweest naar een ruim 5-kamer appartement op een zeer centrale locatie in Amsterdam-Zuidoost? Zoek dan niet verder, want wij hebben dé woning voor u! Wij bieden u namelijk dit netjes onderhouden, zeer lichte en royale appartement aan. Het appartement heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 124m2, een royale woonkamer met open keuken, 4 goede slaapkamers, een ruime badkamer en een fijn balkon gelegen op het zuidwesten. Het appartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping en is in 2018 deels gerenoveerd (o.a. badkamer, toilet, keuken, vloer etc.). Ook is het appartement in 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, buitendeuren en dakisolatie, en voldoet daarmee weer helemaal aan de moderne tijd. U kunt dus zo intrekken! Tot slot is de woning gelegen op erfpachtgrond, welke tot 28-02-2059 is afgekocht! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de rustige woonwijk Holendrecht in Amsterdam Zuidoost. Door het groene karakter van de woonwijk en het autoluwe hofje is het hier fijn wonen. Diverse winkelcentra zoals Holendrecht, Reigersbos en de Arena boulevard met winkelcentrum Amsterdamse Poort, maar ook de Gaasperplas, recreatiegebied De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas liggen binnen fietsafstand van het appartement. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De A9, A10, A2 en A1 zijn eenvoudig en snel te bereiken. Parkeren kan gratis en zonder vergunning voor de deur. Ook het openbaar vervoer is goed. Het appartement bevindt zich op loopafstand van metrostation Reigersbos en NS-station Holendrecht waardoor het centrum van Amsterdam en de omliggende gemeenten zeer goed bereikbaar zijn. Kortom een leuk appartement op een goede locatie!

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis.

3e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de hoeveelheid licht van deze woning op. Vanuit de entree heeft u toegang tot de ontvangsthal/entreekamer. Deze is erg ruim, voorzien van veel daglicht door middel van het grote raam en kan uitstekend gebruikt worden als werkplek. Vanuit hier loopt u door naar de centrale hal in het appartement welke u toegang geeft tot alle vertrekken waaronder het separate toilet, de badkamer, de slaapkamers en de royale lichte woonkamer met open keuken.

Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars. Door naar de 1e slaapkamer. Deze heeft een goed formaat en erg licht door de aanwezige raampartijen. U heeft hier eveneens leuk uitzicht op het groen. Verder is deze slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking. Vanuit hier gaan wij door naar de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer is van prima formaat en ook erg licht door middel van de raampartijen. U heeft hier eveneens leuk uitzicht op het groen. De kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als bijvoorbeeld thuiskantoor of kastenkamer. De centrale hal biedt u eveneens toegang tot het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en uiteraard voorzien van een fonteintje. Boven het verlaagde plafond en achter de ingebouwde kast bevinden zich de mechanische ventilatie unit, alsmede de cv-combiketel. Vervolgens gaan we door naar de badkamer. Deze is van ruim formaat en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Het moderne tegelwerk en de designradiator mogen hier natuurlijk niet ontbreken. Vanuit hier gaan wij door naar slaapkamer 3 en 4. De derde slaapkamer is van goed formaat en ook hier heeft u veel lichtinval door middel van de schuifpui naar het balkon. Heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie op het balkon. Tenslotte is deze slaapkamer voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking. De 4e en tevens laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De kamer is van goed formaat, voorzien van veel lichtinval, een nette laminaatvloer en leuk uitzicht op het groen. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt. Voordat wij naar de royale woonkamer gaan heeft u in de hal nog toegang tot de inpandige bergruimte én een inpandige bergkast. Zo heeft u extra opslagmogelijkheid.

Tot slot de royale en lichte woonkamer met open keuken. Door de aanwezige grote raampartijen en openslaande deur naar het balkon is de woonkamer voorzien van heel veel daglicht en voelt deze ruimtelijk aan. Ook hier heeft u uitzicht op het groen en is de vloer afgewerkt met laminaat. De moderne open keuken is in 2018 gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Doordat de keuken in 2 delen is verdeeld heeft u hier veel ruimte om de mooiste gerechten te creëren! De keuken is onder andere voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en diverse boven- en onderkastjes met verlichting. Het andere gedeelte van de keuken, de hoge kastenwand, is voorzien van een koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, separate oven en kastjes voor extra opslag. Tot slot heeft u vanuit de keuken toegang tot de eetkamer. Deze kamer is voorzien van veel daglicht, een nette laminaatvloer en uitzicht. Een fijne plek in het huis om lekker lang na te tafelen met uw gezelschap.

De gehele woning is voorzien van moderne wand- en plafondafwerking alsmede een nette laminaatvloer.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een fijn balkon van ca. 5m2, welke is gelegen op het zuidwesten Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Het balkon is via de woonkamer alsmede de slaapkamer te bereiken.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging op de begane grond. Ideaal voor de opslag van diverse spullen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 399.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1977;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 28-02-2059;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Het appartement is in 2018 deels gerenoveerd (badkamer, toilet, keuken, vloer etc.);
- Woonoppervlakte 123,4m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- De woning beschikt over een fijn balkon van ca. 5m2 gelegen op het zuidwesten;
- Kunststof kozijnen, welke volledig zijn voorzien van triple beglazing (HR+++). Deze zijn geplaatst in 2023;
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Arlanda VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 363,89 per maand;
- Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.