Mary van der Sluisstraat 348 1095ME Amsterdam

**English below
Let op: eeuwigdurend afgekochte erfpacht en kamerverhuur mogelijk!

Heerlijk licht appartement van circa 75 m2 op de vijfde etage, gelegen op het Zeeburgereiland met een fantastisch uitzicht richting het Oostelijk Havengebied. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een open keuken en een fijn balkon op het westen. De woonkamer en de derde slaapkamer zijn voorzien van een in 2024 nieuw gelegde eiken parketvloer, de rest van de woning is voorzien van een gietvloer, allen voorzien van vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A en de erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht!

Het appartement bevindt zich in het luxueuze complex Y-City en beschikt over een lift en een externe berging. Er is evt een parkeerplaats te huur van de eigenaar (op loopafstand).

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING
Binnenkomst in de goed verzorgde centrale hal, met toegang tot de berging en de lift naar de verdiepingen, bevindt zich op de vijfde etage het appartement. De hal biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers aan weerszijden. Aan het einde van de hal bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met een nette open keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur en de 3e slaapkamer met toegang tot het heerlijke balkon op het westen. De perfecte plek om van de zon te genieten, er is namelijk zon van 14.00 tot einde dag. De muur tussen slaapkamer en woonkamer kan ook simpel weer weggehaald worden, om de woonkamer nog breder te maken.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming en hoogwaardige dimbare (led) verlichting. Verder is er een ruime moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche, evenals een separaat toilet. Een handige inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger is ook beschikbaar.

Externe berging
Beneden is er een ruime eigen berging aanwezig waar fietsen en andere spullen kunnen worden opgeslagen.

OMGEVING
Zeeburgereiland in Stadsdeel Oost ligt binnen de A-10 Ring en is van alle gemakken voorzien. OP 150 meter afstand ligt de Urban Sport Zone die centraal staat in deze Sportheldenbuurt, met veel groen eromheen. Voor je dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn maar er zijn ook hippe koffietentjes zoals Bluey’s en de Espressofabriek. Vergeet vooral restaurants Bij Storm, Haddock, stadstrand Kaap Oost en restaurant Hangar Amsterdam aan het Nieuw Diep niet. Daarnaast uiteraard een basisschool, BSO’s en twee middelbare scholen. Nautix, om de hoek, wordt het nautisch hoofdkwartier van Amsterdam met een moderne jachthaven en gezellige horeca met terrassen aan het water.

De Ringweg A-10 is op enkele autominuten te bereiken en ook de Piet Heintunnel richting het centrum van Amsterdam is dichtbij. Tram 26 stopt op 300 meter van de woning en brengt je binnen 10 minuten naar Amsterdam Centraal. De tram komt om de paar minuten dus lang wachten hoeft niet! Met de fiets ben je in 15 minuten in Amsterdam centrum via de brug of in Oost. Sinds 2023 is er ook een pont naar de Oostelijke eilanden. Zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A: goed geïsoleerd en energiezuinig appartement
- Kamerverhuur vergunning aanwezig voor max 3 personen
- Hoogwaardig afgewerkt met nieuwe eiken parketvloer en PU gietvloer
- Ruim balkon op het westen
- 3 slaapkamers
- Geschilderd in 2024
- Geen parkeerplaats, maar eigenaar heeft een PP vlakbij te huur
- Gezonde & actieve VvE: € 187 per maand
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er niet zelf gewoond
- Oplevering kan snel

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

------------------------
Please note: perpetual leasehold!

Lovely bright apartment of 75m2 on the fifth floor, located on Zeeburgereiland with a fantastic view towards the Eastern Docklands. The apartment has 3 bedrooms, an open kitchen and a nice west-facing balcony. The living room and the third bedroom have an oak parquet floor newly laid in 2024, the rest of the house has a cast floor, all with underfloor heating. The house has an energy label A and the leasehold has been bought off forever!

The apartment is located in the luxurious Y-City complex and has an elevator and an external storage room. A parking space can be rented from the owner (within walking distance).

Interested? Call us quickly for an appointment.

LAYOUT
Entering the well-maintained central hall, with access to the storage room and the elevator to the floors, the apartment is located on the fifth floor.

The hall provides access to two well-sized bedrooms on either side. At the end of the hall is the wonderfully bright living room with a neat open kitchen, equipped with all necessary equipment and the 3rd bedroom with access to the lovely west-facing balcony. The perfect place to enjoy the sun, because there is sun from 2 p.m. to the end of the day. The wall between the bedroom and living room can also be easily removed to make the living room even wider.

The entire apartment has a beautiful floor with underfloor heating and high-quality dimmable (LED) lighting. There is also a spacious modern bathroom with bath, washbasin and walk-in shower, as well as a separate toilet. A handy indoor storage room with connection for washing machine and dryer is also available.

External storage room
There is a spacious private storage room downstairs where bicycles and other items can be stored.

ENVIRONMENT
Zeeburgereiland in the East District is located within the A-10 Ring and is fully equipped. Close by but not in front of the door is the Urban Sport Zone, which is central to this Sportheldenbuurt, with lots of greenery around it. For your daily shopping there is an Albert Heijn, but there are also trendy coffee shops such as Bluey's and the Espressofabriek. Don't forget the restaurants Bij Storm, Haddock, the Kaap Oost city beach and the Hangar Amsterdam restaurant on the Nieuw Diep. In addition, of course, a primary school, BSOs and two secondary schools. Nautix, around the corner, will become the nautical headquarters of Amsterdam with a modern marina and cozy restaurants with terraces on the water.

The A-10 ring road can be reached in a few minutes by car and the Piet Hein tunnel towards the center of Amsterdam is also nearby. Tram 26 stops 300 meters from the house and takes you to Amsterdam Central Station within 10 minutes. The tram comes every few minutes so you don't have to wait long! By bike you can reach Amsterdam center in 15 minutes via the bridge. Since 2023 there is also a ferry to the Eastern Islands. This way you can get to the center even faster by bike.

PARTICULARITIES
- Leasehold bought off perpetually
- Energy label A: well-insulated and energy-efficient apartment
- Room rental permit available for a maximum of 3 people
- High-quality finishing with new oak parquet floor and PU cast floor
- Spacious west-facing balcony
- 3 bedrooms
- Painted inside in 2024
- No parking space, but owner has a parking nearby for rent
- Healthy & active VvE: € 187 per month
- Non-self-occupancy clause applies
- Delivery can be done quickly

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own (NVM) broker.