Kolenbranderwei 19 5551RJ Valkenswaard

Over volle breedte uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit met carport, berging en 4 slaapkamers, gelegen op een fraai hoekperceel aan verkeersarme woonstraat, nabij basisschool Schepelweyen en op loop-/fietsafstand van winkelcentrum ‘de Belleman’, de bushalte, sportvoorzieningen en natuur.


Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars).

Ruime woonkamer met uitgebouwd zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde.

Aansluitend aan de woonkamer de aangebouwde tuinkamer met lichtstraat, grote raampartijen en toegang tot het overdekte terras.

Halfopen keuken in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur.



Buiten:

Voortuin, oprit met carport, aansluitend aangebouwde berging met lichtkoepel.

Flinke achtertuin met een gazon, bestrating en beplanting.

Overkapping met lichtkoepel, direct aan de achtergevel.


Eerste verdieping:

Overloop.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde.

Badkamer met ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde.


Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbaar.

Voorzolder met aansluiting voor de was- en droogapparatuur, c.v.-/bergruimte (met opstelling Remeha combiketel uit circa 2017).

Ruime slaapkamer 4 met een dakkapel.


Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 1977.
- Woonoppervlakte circa 148 m2.
- Perceeloppervlak 248 m2.
- Voorzien van een eigen oprit met carport an aansluitend grote berging.
- Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerwarming.
- Aanvaarding is in overleg, voorkeur voor 1 mei 2025.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.