Dr. Schaepmanstraat 46 5554SM Valkenswaard

Uitgebouwde tussenwoning voorzien van een royale woonkamer met lichtstraat, 4 slaapkamers en gunstig gelegen aan een brede en groene woonstraat in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “Kerkakkers”.

LIGGING:
De Dr. Schaepmanstraat is een heerlijk rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard. Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg. Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (mede door de aanleg van de nieuwe ontsluiting middels de N69) ideaal!

BEGANE GROND:

Entree.
Hal voorzien van laminaatvloer en inbouwspots, trapopgang naar de 1e verdieping, trappen/kelder kast met opstelling groepenkast en vanuit de hal toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte:
Moderne deels licht betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Trappen/kelder kast:
Praktische kast voor extra berging en tevens bevindt zich hier de opstelling van de groepenkast.

Woonkamer:
Aan de achterzijde uitgebouwde sfeervolle living en voorzien van een lichtstraat, inbouwspots en openslaande deuren naar tuin en terras. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de lichtstraat geniet de woonkamer van een prettige en natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een recent vernieuwde laminaatvloer en strak stucwerk wand/plafond afwerking.

Keuken:
De open keuken met bar is voorzien van een nette, recht opgestelde keukeninrichting bestaande uit een houten werkblad, rvs-spoelbak, elektrische gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken via een deur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers, praktische inbouwkast, badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers:

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van inbouwspots en is nu in gebruik als kleding/werkkamer.
Ruime slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met inbouwspots, dubbele inbouwkast en toegang tot balkon.
Ruime slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met bijpassend meubel, designradiator en een kunststof raampartij (draai-kiep).

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van dakvenster, opstelling combiketel (Nefit HR 2016) en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4:
Zolderkamer voorzien van laminaatvloer en een dakkapel.

Tuin:
Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin en een privacy biedende achtertuin voorzien van terras/bestrating, gazon (kunstgras), buitenkraantje, borders en een afsluitbare achterom.

Berging:
Vrijstaande stenen berging met elektra.

Kenmerken woning:
• Uitgebouwde tussenwoning met een royale en sfeervolle living welke is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke woonlocatie in de woonwijk “Kerkakkers” te Valkenswaard.
• De woning is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande (tuin)deuren en een lichtstraat.
• Aan de voorzijde van deze woning is een breed plantsoen gelegen met een speelgelegenheid, hierdoor zijn er geen directe overburen. Alle voorzieningen op korte afstand, ook zijn scholen, winkels en uitvalswegen zeer goed bereikbaar.
• Aanvaarding is in overleg, op korte termijn mogelijk.

Algemene informatie:

• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag;
• De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.