Luikerweg 27 5554NA Valkenswaard

Deze fijne, zeer ruime karakteristieke woning biedt kansen en mogelijkheden te over voor u met name door de tweedeling van dit pand, het hoofdgebouw als woning en de aanbouw (±90m2) dat multifunctioneel te gebruiken is met name door separate complete keuken, toilet en doucheruimte. Denk aan ’n kangoeroewoning voor familielid/vriend, atelier, kantoor, of B&B … kortom vele toepassingsmogelijkheden zijn invulbaar.
Deze ZEER RUIME (totaal ±275 m2) vrijstaande jaren '30 woning heeft een GEWELDIGE uitstraling en is door renovatie, uitbreiding en regelmatig onderhoud door de jaren heen in uitstekende conditie gehouden. Daarbij beschikt de woning thans over DRIE SLAAPKAMERS (mogelijk 4, 5 of 6). DRIE BADKAMERS, TWEE MODERNE KEUKENS, een gezellig EETGEDEELTE met openhaard op tafelhoogte, een TV kamer met openhaard en een geïntegreerde werkruimte.
Het parkeren van meerdere auto’s kan gemakkelijk op eigen terrein. De volop privacy biedende ACHTERTUIN is op het ZUID-OOSTEN gelegen, is heerlijk rustig en geeft het jaarrond een groene uitstraling met name door het gebruik van overwegend blad-houdende bomen en struiken en beschikt over een ruime BERGING en ACHTEROM. Dit alles is vlakbij het centrum van Valkenswaard gelegen, en zodoende liggen vrijwel alle denkbare voorzieningen op loopafstand.

Noemenswaardigheden:
• Door uitstekende onderhoud en modernisaties, wel de lusten van een jaren ’30 woning niet de lasten
• Vele toepassingsmogelijkheden zoals: Kangoeroewoning, atelier, kantoor of B&B
• Drie badkamers, twee keuken
• Vrijwel gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• De woning is volledig voorzien van dubbele HR++beglazing
• Daken in 2003 vervangen, dak berging in 2022
• Meterkast in 2003 vernieuwd/uitgebreid
• Schilderwerk volledig professioneel gedaan in 2019
• Nieuwe Nefit CV-ketel geplaatst en Honeywell Evo-Home systeem in 2020
• Mechanische ventilatie-unit vervangen en onderhoud aan systeem (gehele woning) 2021
• Parkeergelegenheid voor de deur
• Gelegen nabij het centrum van Valkenswaard en diverse uitvalswegen
• Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen
• Uitstekende OV-verbinding en op circa 15 autominuten gelegen van de Hightech campus en ASML

Begane grond (Gedeeltelijk hout/betonvloer)

Entree; Vestibule v.v. fraaie houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, dubbele openslaande glazen deuren naar woonkamer, toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (± 45 m²); Houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas, open haard, C.A.I., toegang tot toilet, kelderkast, eetkamer en brede trap naar verdieping.
Toilet; Houten parketvloer, stucwerk wanden en plafond, hangcloset en handwasbakje.
Keuken (± 9 m²); Tegelvloer, stucwerkwanden en plafond, RVS werkblad, RVS spoelbak, Quooker (2020), 6-pits gaskookplaat en oven, afzuiging in plafond, Miele vaatwasmachine (2020), 2x koelkast, doorkijk naar woonkamer/eetkamer.
Eetkamer (± 27 m²); Tegelvloer v.v. vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, tafelhaard, dubbele hardhouten openslaande deuren v.v. dubbel HR++ glas naar achtertuin, deur naar pad aan zijkant van de woning met berging en achterom, toegang tot bijkeuken.
Bijkeuken (± 14 m²); Tegelvloer v.v. vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas, toegang tot meterkast en multifunctionele ruimte.
Meterkast; 12 elektriciteitsgroepen, 3x aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter, glasvezelaansluiting.

1e verdieping huis (Houten vloer)

Overloop; Toegang tot 2x slaapkamer, badkamer, wasruimte en vaste trap naar
zolder.
Slaapkamer I (voorzijde, ± 18 m²); Tapijtvloer, stucwerkwanden en originele houten plafond, hardhouten kozijnen met dubbelHR++ glas, vaste kast.
Slaapkamer II (voorzijde, ± 15 m²); Tapijtvloer, stucwerkwanden en originele houten plafond, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, vaste kast.
Badkamer (± 8 m²); Tegelvloer, tegelwanden, stucwerk plafond, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche, wastafel, hangtoilet, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, design radiator en mechanische ventilatie.
Wasruimte (± 3 m²); Tegelvloer, tegelwanden, stucwerk plafond, aansluiting wasmachine/droger, mechanische ventilatie.

Zolder huis (Houten vloer)
Bereikbaar middels vaste trap.
Slaapkamer III (voorzijde, ± 25 m²); Tapijtvloer, stucwerkwanden en plafond, hardhouten kozijnen met dubbelglas, opstelling CV-ketel Nefit HR (bj. 2020), toegang tot balkon, en badkamer.
Badkamer (± 5 m²); Volledig betegeld, stucwerk plafond, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie.

Aanbouw (Betonvloer)
Eigen entree.
Keuken (2024); met aparte Multifunctionele ruimte (± 17 m²);); tegelvloer v.v. vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas, hardhouten trap naar verdieping, toegang tot kelder.
Kelder (± 5 m²); Betonvloer, wanden en plafond, verwarming en elektra.

1e verdieping aanbouw (Betonvloer)
Overloop; Toegang tot toiletruimte en multifunctionele ruimte.
Badkamer; Voorportaal met wastafelmeubel, volledig betegelde toiletruimte, hangcloset en inloopdouche.
Multifunctionele ruimte (± 34 m²); Tapijtvloer, stucwerkwanden, hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas, dubbel openslaande deuren met frans balkon, lichtstraat.
Deze ruimte kan eveneens prima gebruikt worden voor het creëren van extra slaapkamers.

Tuin Gelegen op het zuidoosten, bestraat met sierbestrating, diverse borders, twee bergingen voorzien van elektra.

Omgeving In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, sportaccommodaties en uitvalswegen. Te voet bent u binnen 5 minuten in het centrum van Valkenswaard.