Koningstraat 44 5551NG Valkenswaard

Frisse en moderne hoek-/ eindwoning (energielabel A, compleet geïsoleerd) voorzien van kunststof kozijnen, een uitgebouwde woonkamer (met schuifpui), vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat met grasveld voor de deur, in de nieuwe woonwijk Lage Heide met o.a. het natuurgebied De Malpie en de ontsluiting van de nieuwe N69 letterlijk om de hoek.


Indeling en omschrijving:


Begane grond:

Hal met de garderobe, meterkast (met glasvezel), deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Open keuken aan de voorzijde voorzien van een hoekopstelling met gepolijst composieten werkblad met spoelbak, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven.

Ruime uitgebouwde woonkamer met de trapopgang naar de eerste verdieping, trappenkast met unit vloerverwarming en een schuifpui aan de achterzijde.


Buiten:

Voortuin met bestrating en beplanting.

Achtertuin met een terras, kunstgras, bestrating en beplanting.

Aparte poort ten behoeve van de achterom.

Vrijstaande houten berging met elektra.


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning.

Betegelde badkamer met een inloopdouche, badmeubel met dubbele kraan, een vrijhangend toilet en designradiator.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, eveneens over de volle breedte van de woning gesitueerd.


Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbaar.

Royale zolderverdieping met een dakraam, aansluiting was- en droogapparatuur, c.v-combiketel (Atag, 2019), mechanische ventilatie en bergruimte.


Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 2019.
- Gebruiksoppervlakte circa 104 m2.
- Perceelgrootte circa 119 m2.
- Met moderne keuken en sanitair!
- Fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde!
- Energielabel A!
- Aanvaarding in overleg, voorkeur eind april 2025.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.