Anjelierstraat 34 5644PG Eindhoven

Als je een jonge woning wil die er tip top uitziet en is voorzien van allerlei slimmigheden, dan hoef je niet verder te zoeken!
Op Anjelierstraat 34 kun je direct wonen en genieten! Deze leuke woning heeft vier slaapkamers, een moderne keuken en een luxe badkamer. In de mooi aangelegde tuin is een berging en achter het perceel is een besloten speel- en barbecueveld die voor de bewoners van de zes gezinnen in deze rij woningen vrij toegankelijk is.

BIJZONDERHEDEN:
- Jonge, volledig geïsoleerde woning in topconditie;
- Energiezuinig vanwege de isolatie, zonnepanelen en douche met warmteterugwinning;
- Kunststof kozijnen en HR beglazing;
- 10 zonnepanelen (5 op oost en 5 op west) met elk een eigen omvormer;
- Moderne keuken en sanitair;
- Elektrische rolluiken aan achterzijde;
- Er is veel extra’s aan de woning toegevoegd;
- Drie slaapkamers en een grote tweede verdieping voor vierde (slaap)kamer;
- In een rustig straatje in de ‘Nieuwe Bloemenbuurt-Zuid’ vlakbij allerlei voorzieningen en uitvalswegen.

LIGGING:
Het huis ligt in een rustige straat op een mooie locatie in de gewilde ‘Nieuwe Bloemenbuurt-Zuid’ vlakbij het Gerardusplein en allerlei leuke terrasjes en winkels. Ook supermarkten en andere voorzieningen zoals openbaar vervoer zijn in de buurt. Je bent zo in het centrum, op de rondweg of snelweg. Bij de woning hoort een eigen parkeerplek.

ENTREE EN HAL:
De woning ziet er charmant uit met de grote overstek, de rollagen en de crèmekleurige accenten onder de bovenramen. Onder de overdekte entree zet je je fiets in de fietsenrek en betreedt de woning. Zodra je binnenkomt zie je het strakke stucwerk, de mooie antracietkleurige natuurstenen vloer met plinten van dezelfde natuursteen en de trapopgang. De hal geeft je toegang
tot het moderne toilet, de meterkast en de woonkamer met open keuken.

TOILET
Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje. Op de wanden zijn witte landscape tegels toegepast.

WOONKAMER:
Wat een mooi geheel! Een lichte ruimte waar de woonkamer is gecombineerd met een moderne open keuken. Een fraaie haard (gestookt met Bio-ethalnol) siert de wand en wordt gecombineerd met een op maat gemaakt (TV-)meubel. Er is genoeg ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. De wanden zijn strak gestuct. Ook hier ligt de verwarmde natuurstenen vloer die je op de gehele benedenverdieping aantreft. Door de schuifpui kijk je zo de fraaie tuin in. Heel handig is de provisiekast met een slimme oplossing! Als je de deur opent, is daar eerst een draaibare garderobekast. Als je de kast wegdraait, kom je in de ruime trapkast. Een CO2 detector gaat automatisch aan zodat je altijd een optimale luchtkwaliteit hebt.

KEUKEN:
De open keuken kijkt met een groot raam uit over de straat. De keuken is vernieuwd. Zo zijn de kastjes gewrapped en is er helemaal in stijl met de rest van de keuken een leuke bar geplaatst met daar aansluitend extra kastruimte. Heerlijk samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen! Ook is er een nieuwe Samsung No frost koel/vriescombinatie geplaatst.
De keuken is verder voorzien van een gaskookplaat met daarboven een strakke RVS schouw, een vaatwasmachine, een combi oven en een moderne RVS gootsteen met een kraan met uittrekbare kop en sproeifunctie. De bovenkastjes hebben geïntegreerde LED verlichting met afstandsbediening.

EERSTE VERDIEPING:
Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaat met brede planken. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Allemaal met strak gestucte wanden. Een van de kamers is nu in gebruik als kleedkamer, maar kan ook prima een werk- of slaapkamer zijn. Alle ramen zijn van kunststof met HR++ beglazing en zijn voorzien van dauerluft en horren. De kamers aan de achterzijde van de woning hebben elektrische rolluiken.

BADKAMER:
Heerlijk genieten in deze moderne badkamer met prachtige looks! Een mooie badkamer met een modern vrijhangend toilet, een ruime inloopdouche met een hand- en regendouche, een stoer badmeubel met een waskom met daarboven een spiegel met een geïntegreerde verlichting en verwarming en tenslotte een designradiator. De witte landscape tegels combineren mooi met het kiezeldesign. De douche heeft een warmte-terugwinfunctie: de warmte uit het wegstromend douchewater wordt slim gebruikt met als resultaat: een veel lager gasverbruik. Niets meer aan doen. Alleen maar genieten!

TWEEDE VERDIEPING:
Met een vaste trap ga je naar de tweede verdieping. Je ervaart meteen veel ruimte vanwege het hoge plafond. Ook hier ligt het mooie laminaat. De grote Velux dakramen met een ingebouwde hor en rolgordijn zorgen voor volop licht. Het is echt een geweldige multifunctionele ruimte: vierde slaapkamer, werkkamer, sportruimte of logeerkamer. Vul maar in! Deze verdieping is in 2022 helemaal opnieuw geschilderd en gesausd.

Van een gedeelte van deze verdieping is een separate ruimte gemaakt met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens hangt hier de CV en het ventilatiesysteem. Aan een zijde zijn op maat gemaakte kasten onder de knieschotten gemaakt. Deze zijn voorzien van wielen zodat je ze naar je toe kan trekken om ook de ruimte erachter te kunnen bereiken voor nóg meer bergruimte.

TUIN:
De tuin ligt op het westen zodat je tot laat op de avond van de zon kunt genieten. De tuin is bestraat met een fraaie grote tegel. Dit wordt gecombineerd met een border met Carrara marmer grind en bomen zoals Gynco Biloba en Mangolia’s. In combinatie met de bamboe is het een mooi geheel. In het bijzonder als je ’s avonds buiten zit en de border wordt uitgelicht. De border is voorzien van een irrigatiesysteem. Er zijn vijf stopcontacten buiten. Zowel de verlichting (via Alexa of Google Home) als het irrigatiesysteem is programmeerbaar.

De tuin wordt geflankeerd door houten schuttingen en achter in de tuin is de berging en de poort achterom. Achter het perceel is een pad naar de parkeerplaats en de openbare weg. Ook heb je toegang tot het afsluitbare speelveld dat door zes gezinnen wordt gebruikt. Door de buren wordt overwogen om dit veld gezamenlijk aan te kopen.

Kom gerust kijken naar dit moderne huis met alle extra's. We laten het je graag zien!