St Gertrudislaan 23 5643PC Eindhoven

Englisch version: See below the dutch tekst.
In de sfeervolle en karakteristieke witte Sintenbuurt van Eindhoven kom je deze leuke woning met berging tegen. De woning is voorzien van een royale woonkamer met uitbouw over de volle lengte, eethoek, een open keuken, drie slaapkamers en een tuin. De woning is gelegen op een zeer fraaie en centrale locatie in Sintenbuurt-noord. Een rustige en autoluwe eenrichtingsstraat met basisschool De Klimboom in de wijk. Overige voorzieningen, zoals het vernieuwde winkelcentrum Boulevard Zuid, met een gevarieerd aanbod, diversen supermarkten voor “wereldse keukens” en het Sint Bonifatiuspark liggen op loopafstand. Op 10 minuten fietsafstand ligt het stadscentrum. Ook de uitvalswegen naar campus en Veldhoven (ASML) liggen om de hoek.

Indeling:
BEGANE GROND: De ruime hal is voorzien van een garderobehoek. Ook is er een trapkast aanwezig waardoor je in de hal aan ruimte geen gebrek hebt. In de trapkast bevindt zich ook de CV-ketel (vaillant).Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte.
Aan de rechterkant vind je de ingang naar de doorzon woonkamer met grote uitbouw over de volle breedte, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en uitbouw heeft een prachtige vloer van Aziatisch hardsteen. Ook heeft de woonkamer een moderne hoog rendement houtkachel (Harrie Leenders) voor sfeervolle avonden. De Aziatisch hardstenen vloer loopt door in de keuken en heeft eveneens vloerverwarming De moderne keukeninrichting is uitgerust met een koelkast, spoelbak, vriezer, oven, 4-pits gasfornuis met grill-functie en vaatwasser aansluiting. Het gasfornuis en afzuiginstallatie is van het topmerk Gaggennau De keuken heeft zicht naar de tuin. De benedenverdieping is volledig voorzien van dubbele beglazing.

EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping die voorzien is van een tapijt. De eerste slaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. De andere 2 slaapkamers vind je aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers laminaat vloeren. De ramen van de bovenverdieping zijn voorzien van enkel glas.. De betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, toilet, en een wastafel. Men dient rekening te houden met opknapkosten voor de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizo trap bereik je de tweede verdieping. De zolder biedt voldoende bergruimte. Er is een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap en dakkapel waardoor deze zolder uitermate geschikt is voor een extra slaap/studeer/werkkamer.

TUIN: Aan de achterzijde van de woning is een beschutte en ruime tuin gelegen op het noordwesten en er is een achterom aanwezig. Ook is er een losse berging aanwezig met overkapping.

BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel C
-Aanbouw uit 2005
-Dakisolatie aanwezig
-Meterkast vernieuwd in 2005
-elektra vernieuwd in 2005
-Ligging in de Sintenbuurt-noord
-Benedenverdieping dubbel HR glas, bovenverdieping enkele glas
-Badkamer is gedateerd

Er zal voor deze woning een bieding procedure gelden. Formulieren hiervoor zijn bij de bezichtiging verkrijgbaar. De woning staat leeg en is direkt beschikbaar.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning.. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedPro voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Englisch version
In the atmospheric and characteristic white Sintenbuurt of Eindhoven you will find this nice house with storage. The house has a spacious living room with extension over the full length, dining area, an open kitchen, three bedrooms and a garden. The house is located in a very beautiful and central location in Sintenbuurt-noord. A quiet and car-free one-way street with primary school De Klimboom in the neighborhood. Other facilities, such as the renovated shopping center Boulevard Zuid, with a varied range, various supermarkets for "world cuisines" and the Sint Bonifatiuspark are within walking distance. The city center is a 10-minute bike ride away. The arterial roads to campus and Veldhoven (ASML) are also around the corner.
Layout:
GROUND FLOOR: The spacious hall has a wardrobe corner. There is also a staircase cupboard, so you have no shortage of space in the hall. The central heating boiler (vaillant) is also located in the staircase cupboard. From the hall you have access to the toilet.
On the right you will find the entrance to the living room with a large extension over the full width, underfloor heating and patio doors to the garden. The living room and extension have a beautiful floor of Asian hard stone. The living room also has a modern wood stove for cozy evenings. The Asian hard stone floor continues into the kitchen and also has underfloor heating. The modern kitchen is equipped with a refrigerator, sink, freezer, oven, 4-burner gas stove with grill function and dishwasher connection. The gas stove and extractor are from the top brand Gaggennau. The kitchen has a view of the garden. The ground floor is fully equipped with double glazing.
FIRST FLOOR: Via the stairs in the hall you reach the landing of the first floor which is provided with a carpet. The first bedroom is located at the rear of the house. This bedroom is equipped with air conditioning. The other 2 bedrooms are located at the front of the house. The bedrooms have laminate floors. The windows of the upper floor are equipped with single glazing. The tiled bathroom is located at the rear and is equipped with a bath, shower, toilet, and a sink. Renovation costs for the bathroom should be taken into account.
SECOND FLOOR: Via a loft ladder you reach the second floor. The attic offers sufficient storage space. There is a possibility to place a fixed staircase and dormer window, making this attic extremely suitable for an extra bedroom/study/office.
GARDEN: At the rear of the house is a sheltered and spacious garden located on the northwest and there is a back entrance. There is also a separate storage room with a canopy.
DETAILS:
-Energy label C
-Extension from 2005
-Roof insulation present
-Meter cupboard renewed in 2005
-Electricity renewed in 2005
-Location in the Sintenbuurt-noord
-Ground floor double HR glass, upper floor single glass
-Bathroom is dated
A bidding procedure will apply to this property. Forms for this are available at the viewing. The property is empty and is immediately available.
As security for the fulfilment of the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information, in combination with a viewing of the property, must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The VastgoedPro conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid sale only occurs if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a 'signed purchase agreement'. Even if a verbal agreement has been reached with a professional party, the requirement of writing is adhered to.