Florastraat 203 4613CZ Bergen Op Zoom

Welkom bij deze zeer hoogwaardig uitgevoerde 3/1kapwoning welke vanaf het jaar 2019 volledig gerestyled is om tot het hedendaagse instapklare niveau te komen.

Tijdens de verbouwing is niets aan het toeval overgelaten en zijn werkelijk alle aspecten aan bod gekomen. Zo zijn alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen vernieuwd, is een luxe inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur geplaatst, treft u een chique veranda /tuinkamer met glazen schuifdeuren naar tuin/terras, is de tuinaanleg volledig vernieuwd, is het toilet subliem gemoderniseerd en is bovenal een wellness badkamer aangebracht met alle luxe van dien.

Ook aan het technische aspect is de nodige aandacht besteed. Denk hierbij aan kunststof met Trespa boeidelen, een vernieuwde meterkastinstallatie, fraai schilderwerk buiten, de vernieuwde HR-combiketel, vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond, een hagelnieuwe voor- en achterdeur, airco ter plaatse van de hoofdslaapkamer, nieuwe binnendeuren en uiteraard nog veel meer!

De tuin is verdeeld in 2 delen waardoor ook een 2-tal zonoriëntaties van toepassing zijn. Zo is deel 1 gelegen op het comfortabele / schaduwrijke noorden en is deel 2 gesitueerd op het zeer zonnige Westen. Een perfecte combinatie dus en voor een ieder wat wils.

Bent u ook overtuigd van de mogelijkheden!? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met voordeur vv. driepuntsluiting (elektrisch deurslot gaat mee) en CV-kast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer in houtmotief, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide meterkast met 15 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars;

luxe betegeld toilet (2019) met wandcloset;

woonkamer (ca. 51 m² incl. keuken), voorzien van een schouwpartij met een gelhaard, wandafwerking stucwerk, tegelvloer in houtmotief, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras/veranda;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kookeiland (2019), voorzien van een granieten aanrechtblad met een boeren spoelbak met Quooker en close-in boiler, inbouw inductiekookplaat, -combi oven/magnetron, -stoomoven met dual oven en aparte magnetron, -koffieautomaat en opstelplaats Amerikaanse koel-/vriescombi, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, extra deur naar tuin/terras;

luxe veranda / tuinkamer als uitgevoerd in aluminium, vv. glazen schuifpanelen voor toegang tot de tuin, inbouw ledspots, steigerhout wandbekleding en hoogwaardige kunststof vlonderdelen met isolatiemat;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer (ca. 16,8 m²) voorzien van een airco-installatie, bergkasten onder het schuine dakvlak en toegang tot het balkon, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond vv. wandpanelen;

betegelde badkamer (2019) met vloerverwarming, royaal van uitvoering, voorzien van een 2-persoons jacuzzi/whirlpool met TV en radio, led sterrenhemel, spiegel vv. licht/verwarming en vergroting, inloopdouche met glazen wand en dubbele douchekop, badkamermeubel met een wastafel, ventilatie d.m.v. MV-Box als gesitueerd onder het plafond van het balkon/dakterras;

separaat toilet (2019) voorzien van 2e wandcloset, wasmachine-/drogeraansluiting en schuifkastenwand, betegeld en voorzien van verlaagd plafond vv. inbouwspots;

balkon / dakterras vv. de nodige privacy, Trespa aftimmeringen en fraaie balkontegels;

vanuit de overloop een vaste trap, met deur van onderzijde, naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
2e slaapkamer (ca. 11 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging, nr. 1395.

Tuin:
Aangelegde tuin (2019), deels gesitueerd op het Noorden en deels op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, robotmaaier en beregening t.b.v. een groen tuinbehoud, omheining rondom en een 2e sfeervolle overkapping vv. sierhaard, elektra en houten vlonderterras.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met leien (asbest houdend), buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie (na-geïsoleerd) alsmede van isolerende beglazing (deels HR en HR+).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Daalderop, bouwjaar 2019), is geplaatst in de CV-kast in de hal/entree en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond en badkamer zijn sinds 2019 voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming en op de 1e en 2e verdieping zijn de radiatoren vervangen voor lage temperatuurradiatoren.