Halsterseweg 314 4613BG Bergen Op Zoom

Elegant wonen op loopafstand van het centrum met zonnige tuin en royale garage!

Dit prachtige, recentelijk compleet gerestyled herenhuis aan de Halsterseweg 314 te Bergen op Zoom biedt een unieke kans voor liefhebbers van luxe, comfort en dat alles in combinatie met een smaakvol karakter en een groen energielabel A. Met oog voor detail en het gebruik van 1e klas materialen is deze woning anno 2023/2024 omgetoverd tot een toonbeeld van stijl en vakmanschap.

Direct al bij binnenkomst, via de dubbel openslaande voordeur, ervaart u meteen de grandeur van dit herenhuis. De aanwezigheid van de vestibule met stalen deurpartij, hoge plafonds met sierlijsten, de marmeren- alsmede eiken vloeren, de natuurlijke lichtinval vanuit de hagel nieuwe lichtstraat in de uitbouw en bovenal de stijlvolle en-suite schuifdeuren tussen de woonkamer en de eetkamer bieden een tijdloze elegantie. Hierbij opgeteld de smaakvolle woonkeuken met luxe kookeiland, apparatenwand en apparatuur uit het topsegment maakt de leefruimte op de begane grond meer dan 100% af!

Via het toonaangevende trappenhuis bereikt u de beide verdiepingen alwaar de styling ook compleet is doorgetrokken. Met een 2-tal strak gestylde badkamers en een 5-tal slaapkamers, waarvan een 4-tal zelfs bijzonder ruim van afmeting, biedt dit herenhuis dé plek bij uitstek voor een brede doelgroep. Denk hierbij aan gezinnen, thuiswerkers, koppels met diverse hobby’s, etc.

Naast het schitterende interieur en de vele inpandige ruimte biedt dit herenhuis een groot aantal praktische voordelen, zoals verhoogde isolatie en zonnepanelen voor energiezuinig wonen i.c.m. een groen energielabel A, een heerlijk zonnig gelegen achtertuin op het Westen met achterom, een royale garagebox direct grenzend aan de tuin met een parkeercapaciteit van maar liefst ca. 2 auto’s, en vergeet daarbij vooral niet de zeer centrale ligging op loopafstand van het stadscentrum, winkelcentrum De Zeeland en slechts een steenworp afstand van diverse uitvalswegen.

Bent u opzoek naar een chique en luxe woning in een levendige, doch tegelijkertijd comfortabele, omgeving? Dan is dit herenhuis aan de Halsterseweg 314 instapklaar om uw nieuwe thuis te worden!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met dubbele voordeur, glas-in-lood elementen, vestibule met stoere dubbele taatsdeuren naar de tussenhal, toegang tot de (wijn)kelder en chique trappenhuis naar verdiepingen, wandafwerking vlak stucwerk, carrara marmeren tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. sierlijsten;

compleet vernieuwde en zeer uitgebreide meterkastinstallatie;

stijlvol betegeld toilet met een wandcloset;

royale woonkamer (ca. 41 m²), authentieke en-suite schuifdeuren verdeeld in een voor- en achterkamer, voorzien van een sierhaard in de voorkamer en een 2e schouwpartij in de achterkamer met houtkachel (deze is elektrisch voorbereid voor bijvoorbeeld een pellletkachel), wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van fraaie sierlijsten;

open woonkeuken aan de achterzijde (ca. 28 m²), waarin geplaatst een apparatenwand met Siemens inbouwapparatuur en separaat kook-/spoeleiland met composieten werkblad vv. stoere marmerlook en 2-persoons bargedeelte, voorzien van een spoelbak met zwarte kraan (leidingwerk Quooker voorbereid), inbouw Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron, -stoomoven, -vaatwasser en een wijnkoeler, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloet , plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots en een hagelnieuwe lichtstraat voor extra lichtinval en een tijdloze styling;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking vlak stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots;

1e verdieping:
Overloop met trappenhuis naar 2e verdieping en tussenverdieping met aanvullend dakterras op het Westen, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloeren, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 20,5 m²) met een sierschouw, glas-in-lood elementen en fraaie sierlijsten aan het plafond, wandafwerking vlak stucwerk en eiken parketvloer;

werk-/slaapkamer rechts voor (ca. 5 m²), met stijlvolle dubbele deuren naar frans balkon voorzijde en glas-in-lood elementen, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

hoofdslaapkamer links achter (ca. 28,5 m²) met een sierhaard, inbouwkast en mogelijkheid voor een inloopkast, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

luxe uitgevoerde badkamer, volledig in stijl van hedendaags, voorzien van een vrijstaand ligbad, brede inloopdouche met inbouwkranen, hand- en stortdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en brede spiegel met verlichting, en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

2e volwaardige badkamer, voorzien van een inloopdouche, 3e wandcloset en badkamermeubel met wastafel;

slaapkamer voorzijde (ca. 18 m²) met een 2-tal dakramen en een inbouwkast vv. omvormer zonnepanelen, extra warmwater boiler 80 liter t.b.v. de badkamer op de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

slaapkamer achterzijde (ca. 17 m²) met een 2-tal dakramen, wandafwerking vlak stucwerk, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk.

Bijgebouwen:
Gemetselde garage aan de achterzijde van het perceel (ca. 43 m²), met een elektrische sectiedeur en separate loopdeur naar straat (Poortweg) aan de achterzijde, loopdeur naar tuin/terras, vlak afgewerkte cementdekvloer, wanden en plafond afgewerkt met vlak stucwerk.

Tuin:
Anno 2024 aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Westen, verhoogd terras en pad naar garage uitgevoerd met sierbestrating, rondom omheind met houten schuttingelementen en groene afzetting, voorzien van borders, gazon, buitenkraan en achterom via de garage naar de Poortweg.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, gezandstraald en geïmpregneerd anno 2023, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (ca. 7-10 jaar), 2e verdieping voorzien van voorzetwanden, volledig leidingnetwerk inzake gas, water en elektra vernieuwd anno 2023/2024.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is op de 2e verdieping voorzien van muurisolatie en ter plaatse van het voltallige object voorzien van dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing (m.u.v. raam in de hal) in hardhouten kozijnen (schilderwerk 2024), ook glas-in-lood ramen uitgevoerd in HR++. Aanvullend is de woning anno 2024 voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen met een piekvermogen van 410 Wp per paneel met een (reeds lopende) garantie van 25 jaar.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2024), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.