Goudenbloemstraat 25 4611RG Bergen Op Zoom

Aan de Goudenbloemstraat 25 treft u dit fraaie herenhuis genaamd ‘Crayenborch’. Het object biedt een unicum aan uitstraling, indeling met een garage en bovenal een ruime stadstuin en is daarbij benoemd tot Rijksmonument. Dit alles in combinatie met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m² maakt dit herenhuis bijzonder geschikt voor een brede doelgroep!

De woning is in de jaren altijd keurig onderhouden en rondom 1985 uitgebouwd aan de achterzijde als ook op de verdieping waarbij ook direct de kap is vervangen en voorzien van isolerende dakplaten. Tevens zijn deels isolerende beglazing en spouwmuurisolatie aanwezig.

O.a. treft u een comfortabele woonkamer met eiken vloeren, een stijlvolle haardpartij en de gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers, een ruime bergkast en de ruime badkamer met een hoogwaardige kwaliteit. Vervolgens treft u nogmaals 2 volwaardige slaapkamers op de 2e verdieping en opnieuw 2 bergruimten.

Mocht u nog meer opslag willen, een ruimte voor werk aan huis of wellicht uw bolide binnen willen stallen dan bieden de garage van ca. 16 m² én de berging/schuur aan de achterzijde van ca. 25 m² de ideale oplossing. Tevens dient de garage als achterom zodat de tuin, met groene aanleg en veel privacy, optimaal bereikbaar is.

Ziet u zich al helemaal met alle gemakken van de binnenstad binnen handbereik!? Wij zien in ieder geval veel mogelijkheden en laten u dit historische object graag ter plaatse bewonderen!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trapkast, wandafwerking stucwerk, marmeren vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 37,5 m²) voorzien van een marmeren schouwpartij met een open haard (vegen), wandafwerking stucwerk, eiken plankenvloer, deels balkenplafond en deels gestuct plafond, luik naar gewelvenkelder, tuindeuren naar tuin/terras;

dichte keuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, afzuigkap, kickspace, opstelplaats koeler en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, marmeren vloer, balkenplafond, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een royale bergruimte en een eiken parketvloer;

hoofdslaapkamer links (ca. 22 m²), met mogelijkheid tot opsplitsen naar 2 kamers, reeds vv. fraaie shutters, wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer (2017), voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, designradiator en elektrische vloerverwarming;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met bergkast, opstelplaats MV-Box t.b.v. badkamer, dakraam, wandafwerking structuurverf, eiken houten vloer, geïsoleerd dakbeschot in het zicht;

slaapkamer rechts (ca. 13,5 m²), met een dakraam, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met marmoleum, geïsoleerd dakbeschot in het zicht;

slaapkamer links (ca. 17 m²), met een 2-tal dakramen en bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel (huur), wandafwerking behang, vloer afgewerkt met marmoleum, geïsoleerd dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
Aanpandige garage (ca. 16 m²) voorzien van een bergvide, klinkerbestrating als zijnde vloer, verwarming, dubbele poort naar voorzijde en achterzijde;

schuur/berging (ca. 25 m²), als verwerkt onder-1-kap met de schuur van de buren, voorzien van elektra, en een dubbele deur naar tuin/terras.

Tuin:
Groen aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, waterput / gewelf, omheind rondom en vv. achterom via de garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw uitgevoerd in spouwmuren (zijmuur woonkamer en achtergevel), begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede ter plaatse van de uitbouw vv. spouwmuurisolatie en deels isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.