Hofwijkstraat 56 4834EL Breda

Wat een verrassend ruime woning op een heerlijk locatie in de kindvriendelijke wijk IJpelaar. Deze over de volledige uitgebouwde woning is lekker licht, heeft 4 slaapkamers en een hele brede dakkapel. De zonnige achtertuin heeft twee terrassen zodat je altijd van de zon kunt genieten. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren. Verder zijn alle ramen aan de achterzijde voorzien van screens en de achtergevel op de begane grond van een zonnescherm. In de slaapkamer op de eerste verdieping aan de achterzijde is een airco geplaatst en de badkamer en het toilet zijn een aantal jaar geleden gemoderniseerd. Op korte afstand bevinden zich twee winkelcentra waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Het stadscentrum bereik je binnen enkele fietsminuten en binnen enkele minuten bereik je de ontsluitingsweg naar de snelwegen om Breda.


Indeling

Begane grond

De voordeur biedt toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast waarin de meterkast is geplaatst (6 groepen en aardlekschakelaar), het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de woonkamer. De lichte, hele ruime woonkamer is voorzien van een lamel parketvloer, een houthaard en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. De open keuken met tegelvloer en voorzien van de volgende keuken apparatuur: een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser.


Eerste verdieping

De eerste verdieping met laminaatvloer biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De voormalige badkamer is nu ingericht als wasruimte. Hier kun je de wasmachine en de droger plaatsen. De moderne badkamer is geplaatst in een voormalige slaapkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met een badkamermeubel bestaande uit twee lades, en een wandcloset. Verder is er een mechanische afzuiging geplaatst en bereik je middels en deur het riante dakterras.


Tweede verdieping

Via de voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel (bouwjaar 2001) bereik je de twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van veel bergruimte. De kleinere kamer is voorzien van een vaste boekenkast. Door de riante dakkapel, geplaatst over de volledige breedte heb je in beide slaapkamers veel loopruimte.


Tuin

De heerlijke, fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je het grootste gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met twee terrassen, en borders met planten en kleurrijke bloemen. Achterin de tuin staat de stenen berging en via een poort bereik je de achterom.


Bijzonderheden

- Super nette, uitgebouwde woning
- Toplocatie
- 4 Slaapkamers
- Moderne badkamer en toilet
- Kunststof kozijnen
- Isolerende beglazing
- Op loopafstand van winkelcentrum de Burcht
- Op korte afstand van het stadscentrum




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.