Haagweg 293 4813XA Breda

Unieke en charmante 2-onder-1 kapwoning nabij de dorpskern van Princenhage. Wat een parel!

Dit pand is de laatste jaren volledig gerenoveerd en is zeer smaakvol en instapklaar. De woning heeft een riante tuin aan de voorzijde en ook een privacy biedende tuin aan de achterzijde. Parkeren kan op eigen afgesloten terrein. Op de begane grond is een living met apart eetgedeelte, een multifunctionele kamer en een dichte keuken. Op de 1e verdieping is een slaapkamer, badkamer en wasruimte. Op de 2e verdieping is een 2e slaapkamer, welke niet is meegenomen in de m2 woonoppervlakte.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de gezellige Haagsemarkt met diverse winkels, boetiekjes en terrassen. Alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en winkels zijn op korte afstand gelegen. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is op enkele fietsminuten te bereiken.

Indeling
Via de elektrische bedienbare poort rijden we het terrein op en parkeren de auto onder het “carportdoek”. Hier ervaren we al direct het unieke van de woning. Wat een gave strak aangelegde tuin met een leuk terras. Heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Vooraan in de tuin is ook een houten ruime berging aanwezig.
Via de zijkant van de woning komen we bij de voordeur. We kunnen ook doorlopen naar de achter(zij-)tuin.

Begane grond
We lopen de woning binnen en komen in de entree met garderobenis. De gehele begane grond is voorzien van een robuuste moderne betonvloer met grotendeels vloerverwarming.

We lopen door en komen in de living. Hier zijn 2 vaste kasten met de cv combiketel (Vaillant 2023) en de meterkast.
Vanuit de living is de keuken te bereiken en het tussenportaal naar de eetkamer. In het tussenportaal bevindt zich de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. Als we doorlopen komen we in de eetkamer met schuifpui naar de tuin. Er is ook een vaste trapkast in deze kamer.

Vanuit de eetkamer is er toegang tot de multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer maar kan ook bijvoorbeeld als werkkamer worden gebruikt.

De keuken is te bereiken via de living. Ook hier geeft een schuifpui toegang tot de tuin. De Bulthaup keuken heeft een eiland met spoelbak en werkruimte met een stoer rvs aanrechtblad en vaatwasser. Er is een wandopstelling met een 5 pits fornuis, afzuigschouw, combi oven magnetron en kastruimte.

1e verdieping
We vervolgen onze weg naar boven en komen op de overloop. De vloer is voorzien van wit geschilderde houten planken.

Slaapkamer I heeft een vaste kastenwand, 2 dakramen en tevens een vaste kast/bergruimte met een deur naar het dak van de uitbouw.

De moderne badkamer heeft een fraaie natuurstenen vloer en is voorzien van een ruime douche, een toilet en een vaste wastafel. Tevens zijn er 2 dakramen.

De tussenkamer/wasruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een dakraam. Hier is een open trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Hier is een leuke sfeervolle slaapkamer II gecreëerd. Deze slaapkamer heeft een dakkapel.
De stahoogte is niet hoog genoeg om de m2 mee te mogen tellen in de woonoppervlakte en is als overig inpandig meegeteld.

Tuin
Deze woning geeft je echt een vakantiegevoel in eigen huis. Altijd een fijne plek om ergens te zitten.
De sfeervolle achter(zij-)tuin heeft houten vlonders en veel privacy. Via deze tuin is de keuken, eetkamer en multifunctionele kamer te bereiken.
Vanuit deze tuin is er verbinding via de zijkant van de woning naar de voortuin. Dit is eigenlijk geen goede benaming, want het is een volwaardige royale tuin. Fraai strak modern ingericht met ook een leuk terras.

Bijzonderheden
- Unieke sfeervolle half vrijstaande woning op een mooi perceel.
- Instap klaar.
- Veel leefruimte op de begane grond.
- Haagweg 293 en 291 liggen deels over elkaar. De slaapkamer aan voorzijde op 1e verdieping behoort bij nummer 291.
- Parkeren op eigen terrein.
- Toplocatie in Princenhage.
- Vloerverwarming begane grond, behalve de keuken.