Bisschopshoeve 105 4817PS Breda

Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning zijn er geen bezichtigingsafspraken meer mogelijk!

Wat een heerlijk huis op een top locatie, gelegen aan een rustig hofje met o.a. 4 slaapkamers en een tuin op het westen. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, van een geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen en de zolder van een riante dakkapel aan de achterzijde. De woning is door de huidige bewoners bijzonder netjes bewoond, en is met recht instapklaar te noemen. Zo is de moderne keuken geplaatst in 2017 en is de cv-ketel in 2018 vervangen. De woning is gelegen op een voortreffelijke locatie in de groene wijk Heusdenhout. Nabij de woning bevinden zich speelgelegenheden voor kinderen. Al lopend bereik je binnen enkele minuten het winkelcentrum Heusdenhout en op slechts 10 minuten fietsen het stadscentrum van Breda. De uitvalsweg naar de A27 bereik je binnen enkele minuten. Door de hoge geluidswal (waar de man met de trechter verblijft) heb je nagenoeg geen geluidsoverlast van de snelweg.


Indeling


Begane grond:

Via de fraaie voortuin bereik je de woning. De hal met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), biedt toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een lamel parketvloer en spachtelputz wandafwerking. Onder de trap is een ruime vaste kast gecreëerd en aan de achterzijde is de open keuken geplaatst. De moderne keuken met composieten aanrechtblad is voorzien van veel bergkastjes en de volgende inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gas kookplaat, een afzuigkap, een oven, een Quooker, een vaatwasser en een koelkast. Via een deur bereik je de achtertuin.


Eerste verdieping:

Via de overloop met bergkast bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche gedeelte, een wastafel met een badkamermeubel en een mechanische afzuiging.


Tweede verdieping:

Via de voorzolder met riante berging, opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine bereik je de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaat vloer en een dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde.


Tuin:

De achtertuin met buitenkraantje en zonnescherm, is gelegen op het westen. Hier kun je heerlijk van genieten de middagzon de zonsondergang. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een ruime berging met elektra en een keuken en een achterom. De poortdeur is in vervangen in 2021, in dit jaar is eveneens de Douglas tuinafscheiding geplaatst.


Bijzonderheden:

- Uitstekend onderhouden
- Moderne open keuken
- Nieuwe vaatwasser (2023)
- Geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen (2020)
- Voorzien van isolerende beglazing
- 4 Slaapkamers
- Achtertuin gelegen op het westen
- Nieuwe poortdeur en Douglas tuinafscheiding (2021)
- Gelegen aan een kindvriendelijk hofje
- Uitstekende locatie
- Nabij het kleinschalige winkelcentrum Heusdenhout
- Voldoende speelgelegenheden voor kinderen
- Op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen en voorgezet onderwijs
- Op korte afstand van het stadscentrum
- De uitvalsweg naar de A27 bereik je binnen een minuut





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.