Karbouwstraat 5 4817GB Breda

Prachtige tussenwoning in de gewilde wijk Brabantpark. In de nabije omgeving vindt je onder meer een winkelcentrum, een kinderdagverblijf op enkele fietsminuten en de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom een heerlijke woning waar je nog veel jaren plezier van kan hebben.

Indeling begane grond:

Via de voortuin bereik je de woning. De entree/hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een garderobekast.

De lichte en verassende ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer, een inbouwkast en een deur naar de tuin. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in eerechte opstelling. Er is voldoende bergruimte door oa de inbouwkast en voldoende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Via de loopdeur is de tuin bereikbaar.

Indeling eerste verdieping:

Via de overloop bereik je de drie lichte slaapkamers en de moderne badkamer.. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en hier ook de aansluitpunten tbv de wasapparatuur. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Ook op de overloop een royale bergkast. Via de vlizotrap is de open bergzolder bereikbaar met hier de opstelplaats van de CV-ketel.

De tuin:

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is sfeervol ingericht met diverse borders en terrassen. De ruime stenen berging is achterin de tuin gelegen en tevens een achterom naar de brandgang achter de woning.

Bijzonderheden:

- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Moderne keuken
- Complete, moderne badkamer
- Heerlijk lichte woning
- Eigen berging
- Drie ruime slaapkamers
- Supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Uitvalsweg naar de snelwegen rond Breda zeer eenvoudig en heel snel te bereiken.





Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.