Middelgraaf 104 5032EH Tilburg

Wonen in de Blaak staat voor wonen in een fijne, rustige en kindvriendelijke wijk en dichtbij alle (winkel)voorzieningen. Gecombineerd met het groene karakter met veel vijvers en de prettige opzet van de wijk maakt het dat het wonen hier altijd in trek is en blijft.
Deze tussenwoning ligt in een rustig woonerf voor slechts bestemmingsverkeer. De woning heeft een keurig aangelegde voortuin als entree. Fijne ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De sfeervol ingerichte woonkamer met open en complete keuken zal u meteen een gevoel van thuis komen doen ervaren. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de op het noordwesten gelegen keurig aangelegde achtertuin met stenen berging en de achterom.
Op de verdieping treft u de 3 slaapkamers en de badkamer aan. Middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en een zolderkamer met dakkapel. Vanuit hier is er schitterend uitzicht op de omgeving.

Graag nodigen wij u uit om een kijkje te nemen in deze prima onderhouden woning in de Blaak!

Begane grond:
Keurig onderhouden voortuin met border met vaste beplanting en pad naar de voordeur als entree.
Via de hal met garderobemogelijkheid, meterkastopstelling (10 groepen, 2 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar) en de geheel betegelde toiletruimte (wandcloset en fonteintje) bereikt u de sfeervol ingerichte woonkamer. De woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren (van kunststof) is in 2022 geheel gemoderniseerd. Dus strakke wand- en plafondafwerking en prachtige PVC vloer gelegd in vis graat motief.
Ook de keuken is in 2022 vernieuwd. De keuken is voorzien van een kookeiland met een Bora inductie kookplaat met recirculerende afzuiging, koel- /vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, combi oven, spoelbak en diverse kasten.
Via de keuken bereikt u eveneens de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd.
Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers van 13 m² en 6 m² te vinden. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, zijn de wanden en plafonds van stukadoorswerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing.
De voorgelegen slaapkamer, van 7 m², met groot dakraam (2022) en knieschotten onder de schuine kant, is een fijne kamer. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie en spatscherm, wastafel, wandcloset en een handdoekradiator. Middels een dakraam kunt u de ruimte goed ventileren.

Zolderverdieping:
Deze is te bereiken middels een vaste trap uitkomend op de voorzolder met de wasmachine- drogeraansluiting, situering van de CV ketel (Nefit Ecomline HR, 2000), knieschotten en daglichttoetreding middels 2 dakramen (2022). Vervolgens de volwaardige zolderkamer met dakkapel en een radiator. Op dit moment doet de ruimte dienst als werkkamer maar een 4de slaapkamer behoort zeer zeker tot de mogelijkheden. Vanuit de dakkapel heeft u fantastisch uitzicht op de omgeving.

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld is de tuin via de openslaande tuindeuren of deur vanuit de keuken te bereiken. Keurig aangelegd en op het noordwesten gelegen, voorzien van borders met vaste beplanting, buitenkraantje, bestraat terras aan de woning, pad naar de berging en achterom. De stenen berging is voorzien van elektriciteit.

Buurtgegevens:
Zoals eerder vermeld, ligt de woning in de gewilde woonwijk de Blaak. Nabij kunt u heerlijk fietsen en wandelen in het bosgebied en in het park. Wilt u wat verder dan is de fietsroute over het Bels lijntje een aanrader.
De Blaak boerderij met een kinderspeeltuin, JC court en de tennisbanen zijn op korte afstand te bereiken.
Door de diversiteit aan groenvoorzieningen, gecombineerd met de prachtige woningen, is de Blaak een gewilde wijk om te wonen. Het winkelcentrum, waarin een supermarkt, een drogisterij, een bakker, een tijdschriftenwinkel, een slager en een bloemisterij zijn gevestigd, bevindt zich ook op korte afstand. Daarnaast is er aan de buitenzijde van het winkelcentrum kleinschalige horeca aanwezig. Tevens op loopafstand bevinden zich 2 basisscholen, evenals een apotheek, sportschool, huisartsenpraktijk en overige medische voorzieningen.
Via de Baroniebaan of de Vaartlaan zit u binnen enkele minuten op de A58 richting Eindhoven, Den Bosch of richting Breda. Ook het stadscentrum is goed met de bus, fiets of auto te bereiken.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!
Daarbij ondergaat het centrum metamorfose door de aanleg van het Stadsforum. Nog een eye catcher!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.