Kleine Vos 20 4814VD Breda

Fraaie en bijzonder ruime tussenwoning gelegen op een fijne, kindvriendelijke locatie, in de gewilde wijk Westerpark! De woning is gelegen in een doodlopende straat waardoor er enkel bestemmingsverkeer komt, hierdoor is er ook veel parkeergelegenheid. De voortuin biedt veel privacy door de hoge bomen, tevens heb je geen overburen dus heerlijk vrij uitzicht. De ligging is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het Liesbos, openbaar vervoer, de woonboulevard en scholen. Het centrum van Breda en de gezellige Haagse Markt zijn tevens snel en makkelijk te bereiken.


Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree met glas-in-lood. Bij binnenkomst in de hal heb je de garderobe, de meterkast met 8 groepen, 3-fase krachtgroep en 2 aardlekschakelaars en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer ligt een linoleum vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek opgesteld, hier is het heerlijk licht door de grote raampartij. Tevens is hier de trapkast met een centraal stofzuigsysteem. Aan de achterzijde van de woning is een aluminium serre met openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. De keuken is opgesteld in een L-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. In de serre is tevens een magnetron en een koffiemachine geplaatst. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit portaal bevindt zich ook het toilet met fonteintje.


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en via de trapopgang bereik je de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. In de tweede slaapkamer aan de achterzijde ligt vloerbedekking en ook deze kamer beschikt over inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een separate douchecabine, een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoeken radiator.


Tweede verdieping

Via de ruime overloop met laminaatvloer bereik je de derde en vierde slaapkamer. Op de overloop is de wasmachine aansluiting gecreëerd en een kast waar de cv-ketel (2021) is opgesteld. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote houten/stalen constructie dakkapel welke is afgewerkt met trespa en aluminium kozijnen met draai-kiep. Tevens is de kamer voorzien van een laminaatvloer, wastafel en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof kozijn met een draai-kiep raam en eveneens een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer bereik je via een vlizotrap de bergzolder.


Tuin

De fraaie achtertuin is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een houten berging, enkele borders en een achterom. De voortuin is eveneens betegeld, hier kun je ook heerlijk zitten doordat je veel privacy hebt.


Bijzonderheden

- Heerlijke ruime woning op een fijne locatie
- Rustige locatie met voldoende parkeergelegenheden
- 4 slaapkamers
- Nabij de gezellige Haagse Markt en het centrum van Breda
- Fijne voor-en achtertuin met veel privacy
- Geen overburen
- Speelgelegenheden in de wijk
- Doodlopende straat
- Diverse voorzieningen en sportfaciliteiten op korte afstand gelegen
- Energielabel A




Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.