Roggehof 55 6418KP Heerlen

In stadsdeel Heerlerbaan (wijk Bovenste Caumer) bieden wij deze goed onderhouden hoekwoning aan de Roggehof 55 te koop aan. De woning wordt gekenmerkt door een mooie ruime serre, woonkamer met moderne half open keuken, 4 slaapkamers, een ruime bergzolder (vaste trap) en een verzorgde achtertuin met overdekt terras, buitenberging en een achteringang.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trap. Toiletruimte. Woonkamer met aan de voorzijde een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. In de woonkamer is tevens nog een extra bergruimte onder de trap. Achter de woonkamer bevindt zich de ruime serre 5.56/3.24 met vloerverwarming en schuifpui. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ruim overdekt terras, een buitenberging en een achteringang.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk groot: 4.15/2.70; 3.68/2.70 en 3.70/1.96, allen voorzien van een keurige Novilon vloer. Badkamer met een ligbad, douche, een toilet en een wastafel in een wandmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime 4e slaapkamer 4.00/3.00 met een laminaatvloer en dakkapel, via overloop is er toegang tot twee bergingen, tevens is hier de opstelplaats van het HR cv combi toestel (2015, eigendom). Op deze verdieping hangt een airco.

Bijzonderheden:
- Aluminium en kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- HR cv combi toestel (Remeha Calenta, 2015, eigendom)
- Ruime serre voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming
- Vaste trap naar ruime tweede verdieping met vierde slaapkamer (dakkapel).
- Kindvriendelijke wijk en nabijheid van scholen, winkels en voorzieningen.

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.
* Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
* Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.