Honigmannstraat 46 6372VJ Landgraaf

Zeer centraal gelegen vrijstaand herenhuis met garage, tuinkamer, souterrain (volledig onderkelderd), zolder en tuin. Aan de Honigmannstraat 46 te Landgraaf/ Schaesberg.

Indeling

Souterrain:
Royale kelderhal met plavuizen vloer en toegang tot vier kelderruimtes, te weten: een waskelder met plateau t.b.v. plaatsen wasmachine en droger. Separate cv-ruimte, alwaar de combi cv/hr-ketel (eigendom, Nefit) hangt. Naastgelegen recreatiekelder en een hobbykelder met toegang naar tuin.

Parterre:
Via aangelegde voortuin en dubbele oprit toegang tot fraaie halpartij met vide, stalen trappenhuis naar eerste verdieping, garderobe en meterkast. Aan het einde van de royale ontvangsthal bereikt men onder andere het geheel betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de speelse L-vormige living met aan de voorzijde een televisiehoek, openhaardpartij, voorzien sierhaard, massief eiken parketvloer en een royaal eetgedeelte. Via schuifpui toegang tot wintertuin met lichtstraat, royale kunststof schuifpui, elektrisch bedienbare zonnescherm en optimaal tuincontact. Deze ruimte is voorzien van ingebouwde ledverlichting en airconditioning. Zowel via de woonkamer als de hal te bereiken gesloten, ruime keuken met luxe hoogglans installatie voorzien van een granieten aanrechtblad en navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, separate oven en koelkast. De keuken en de halpartij zijn voorzien van een fraaie granieten vloer. De gehele parterre, m.u.v. de wintertuin, is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Rondom woonhuis gelegen aangelegde tuin. De tuin is zowel via het souterrain, de tuinkamer, zijkant als de keuken te bereiken. De tuin is geheel omsloten, biedt goede privacy en beschikt over een royaal overdekt terras.

Eerste verdieping:
Via overloop met vide (voorzien van glazen balustraden) toegang tot vier goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van airconditioning, tijdloze laminaatvloeren en zijn respectievelijk groot:
1) 4.02 m x 3.98 m.
2) 4.02/ 3.16 m x 3.81 m.
3) 3.98 m x 2.79 m.
4) 3.98 m x 2.41 m.
Tevens via overloop te bereiken geheel betegelde badkamer (ca. 9 m²), voorzien van tweede vrijhangend toilet, kunststof ligbad met whirlpool, dubbele wastafel en douche met hardglazen douchedeuren en ingebouwde ledverlichting.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken goed afgewerkte geïsoleerde zolderverdieping, alwaar een tweede luxe badkamer (ca. 11 m²). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een derde vrijhangend toilet, wastafel met ombouwmeubel, hardglazen douche met douchedeuren en een groot VELUX dakraam. Vijfde slaapkamer (4.60 m x 4.00 m), met groot VELUX dakraam en airconditioning. Verder beschikt de zolderverdieping over een riante overloop met bergruimte.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van dak en spouwmuurisolatie;
- Voorzien van een gezellige wintertuin/ tuinkamer;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- De woning is zeer centraal gelegen;
- Op loopafstand van winkelcentrum Schaesberg, belangrijke uitvalswegen, scholen en prachtig natuurgebied Strijthagen;