Rinckberg 36 6374LR Landgraaf

Landelijk gelegen, goed onderhouden en ruim halfvrijstaand woonhuis, voorzien van een royale tuin, kelder, zolder, aanbouw en berging. Deze charmante woning, gelegen aan de Rinckberg 36 te Rimburg, biedt een rustige en landelijke omgeving met uitzicht op het Rimburgerbos en omliggende landerijen. Het huis is goed onderhouden, en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en persoonlijke aanpassingen.

Indeling

Souterrain:
De woning beschikt over een sfeervolle gewelfde provisie-/wijnkelder, ideaal voor het bewaren van levensmiddelen of het aanleggen van een wijncollectie. Deze kelder biedt tevens extra opslagruimte en draagt bij aan de charme van het huis.

Parterre:
U betreedt de woning via een oprit met parkeergelegenheid en een overdekte entree. De ruime hal is voorzien van een plavuizen vloer en beschikt over een garderobe, een hardhouten trap naar de eerste verdieping, een meterkast en een volledig betegelde toiletruimte. De L-vormige living is voorzien van een moderne laminaatvloer en biedt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Deze gezellige leefruimte is perfect voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aangrenzend bevindt zich de gesloten leefkeuken. Hoewel de keukeninstallatie gedateerd is, verkeert deze in nette staat en is functioneel uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en beschikt over een handige muurkast voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, die is voorzien van een plavuizen vloer en uitkijkt op de tuin. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (huur, Hesi, Bosch, 2008), wat deze ruimte zeer functioneel maakt.

Tuin:
De woning beschikt over een bijzonder diepe tuin van circa 70 meter, die bereikbaar is via de oprit, garage, hal en bijkeuken. De tuin biedt diverse terrassen en een moestuin, waar u kunt genieten van de landelijke rust en het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen en het Rimburgerbos. Naast het woonhuis bevindt zich een garage met kantelpoort en een loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor extra bergruimte en parkeermogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, groot ca. 17 m², 12 m² en 10 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en biedt de mogelijkheid om een balkon of dakterras te realiseren, zodat u optimaal kunt genieten van het weidse uitzicht. De eenvoudige badkamer is betegeld en voorzien van een douche. Hoewel de badkamer functioneel is, biedt deze ruimte kansen voor modernisering en uitbreiding.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder, die is voorzien van een dakraam en veel opbergruimte biedt. Deze zolder biedt eveneens de mogelijkheid om een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren, wat de flexibiliteit van de woning benadrukt.

Bijzonderheden:
- Landelijk en rustig gelegen in het pittoreske kerkdorp Rimburg, met uitzicht op het Rimburgerbos en landerijen;
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud, met veel potentieel voor renovatie en modernisering naar eigen smaak;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen en grotendeels dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie;
- Ruime oprit met parkeergelegenheid en een garage met directe toegang tot de tuin;
- De royale, circa 70 meter diepe tuin biedt veel privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers;
- De woning beschikt over een praktische kelder en zolder met uitbreidingsmogelijkheden;
- De woning beschikt over een cv-ketel uit 2008, welke in aanmerking komt voor een ruilingsvoorstel bij Hesi;
- Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met een landelijke ligging en toch dichtbij diverse voorzieningen.