Kerkstraat 12 6374HK Landgraaf

In het centrum van Waubach, in de karakteristieke Kerkstraat, gelegen sfeervol winkel-woonhuis. U vindt deze voormalige commerciële ruimte aan de Kerkstraat 12 te Landgraaf.

Indeling:

Souterrain
Ruime kelderruimte momenteel in gebruik als berging.

Parterre:
Via overdekte entree toegang tot etalage/portiek welke geheel in kunststof is uitgevoerd. Doorlopend komt u door de ruime hal met ingebouwde verlichting en airco. Via de hal heeft u toegang tot het industriële voormalig winkelgedeelte met hoog gestoken plafonds, robuuste rekken, verlichting en airconditioning. De gehele verdieping is voorzien van een planken vloer. Tevens is hier een aparte berging gesitueerd alwaar groepenkast en een vrijhangend toilet met fontein. Vanuit het voormalige winkelgedeelte komt u in een andere voormalige commerciële ruimte die is uitgerust met twee lichtkoepels.
Hiernaast gelegen vindt u de separate cv-ruimte met gootsteen, HR-combiketel (Intergas 2012, eigendom) en aansluitpunten voor witgoed. Doorlopend komt u in een voormalige kantine/leuken met lichtkoepel welke is is voorzien van een modern keukenblok met koelkast en magnetron.
Tot slot komt u terecht in een goed afgewerkte garage eveneens met lichtkoepel, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en loopdeur. De uitgang van de garage leidt naar de Schoolstraat en Oude Markt.

Eerste verdieping
Via eigen voordeur heeft u toegang tot de ruime hal met plavuizen vloer, garderobe en eigen meterkast. Via de bordestrap toegang tot de overloop waar zich een ruim, betegeld, vrijhangend toilet met fontein bevindt. De overloop verleent toegang tot de royale leefruimte welke bestaat uit het eetgedeelte, salongedeelte en de leefkeuken. De leefkeuken ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht op de Kerkstraat. De keuken is uitgerust met een moderne installatie in hoekopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, combi-magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en apothekerskast. De keuken is voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde ledverlichting. Het salongedeelte is uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken en een royale kantel-schuifpui naar het ruime dakterras. Het dakterras biedt goede privacy, vrij uitzicht en is voorzien van composieten vloerdelen. (M2). De living en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping
Via bordestrap toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u de overloop die is uitgerust met ingebouwde schuifkasten en een Velux-dakraam. Ook vindt u hier twee goed afgewerkte slaapkamers die beiden wederom zijn voorzien van Velux-dakramen en laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 3.40 m x 3.35 m
2) 3.35 m x 2.07 m
Tot slot bevindt zich hier de geheel betegelde badkamer met wastafel, douche met douchedeuren en HR-combiketel (Intergas 2004, eigendom)

Bijzonderheden:
- De winkel is 234 m² groot en niet meegeteld bij de huidige oppervlakte, het is hier mogelijk om woonruimte te realiseren;
- De woning heeft als bestemming: wonen met bedrijvigheid;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- De tweede verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Het object verkeert in een goede staat van onderhoud;
- De woning heeft een zéér karakteristieke voorgevel;
- De woning is in het midden in het gezellige winkelhart van Waubach gelegen;
- De boven- en beneden woning zijn in principe gesplitst;
- De bovenwoning is tijdelijk verhuurd;
- De commerciële ruimte is om te bouwen tot appartement/bungalow;
- De achteringang is zelfs met de auto te bereiken door middel van garage;
- Het object heeft heel veel mogelijkheden;
- Beide energielabels worden op zeer korte termijn gevalideerd en binnenkort toegevoegd.