Aartshertogenstraat 34 6371CJ Landgraaf

TE KOOP: 6371CJ LANDGRAAF, Aartshertogenstraat 34,
Staat deze 2-1 kap woning met aparte garage en aparte berging op het groot perceel van 373 m2. Henssen modelwoning uit 1950. Henssen woningen staan bekend als interessante woningen er zijn er veel gebouwd in Landgraaf.
Ontdek deze prachtige geheel gerenoveerde verduurzaamde (van het gas af) 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een rustige en vriendelijke buurt van Landgraaf. Deze woning biedt niet alleen comfort, maar ook moderne gemakken die het leven aangenamer maken.

BEZICHTIGINGEN:VOLGEBOEKT.

Gelegen in de rustige Aartshertogenstraat, dan ben je toch redelijk dicht bij alle voorzieningen zoals voetbalclub, winkels liggen in Winkelcentrum “Op de Kamp” en het openbaar vervoer op de Moltweg. De omgeving is ideaal voor gezinnen om te wandelen (Leenderkapelbosje Kasteel van Schaesberg en Brunssummerheide) en biedt een fijne leefomgeving. Op Fietsafstand van Heerlen, auto N300 en Binnenring
Indeling:
De indeling van de woning is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een gezin. De lichte en ruime woonkamer biedt een gezellige sfeer en heeft directe toegang tot de tuin, perfect voor buitenactiviteiten. De eenvoudige moderne keuken is nog voor uitbreiding te voorzien.
Hal/gang :
Toilet: (1.00 x 0,98) hangend met fonteintje (nieuw 2022)
Woonkamer: 6,13 x 3,35 ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met terras(7,85 x 4,73)(nieuw 2022)
Kelder: nog geen trap aanwezig.(ladder)
Meterkast (nieuw)
1e verdieping:
Slaapkamer: 3 slaapkamers
3 slaapkamers zijn: 3,03x 3,01, 3,23 x 3,03, 2,64 x 2,16 (met kast ruimte 1,21 x 1,04) alle drie de kamers zijn voorzien van airco (warm en koud) en (centrale afzuiging)
Badkamer: badkamer meubel, tegelvloer en regendouche (1,21 x 2,16)
Vlizotrap naar de zolder:
Zolder: (5.00 x 5.80) betonnen vloer met 80 liter boiler, centrale afzuiging, planken en dan dakpannen.
Buitenruimte:
De tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Perceel 337m2
De garage (plusminus 5,00 x 5,00)en berging (plusminus 3,00 x 3,50)bieden extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- **Geheel gerenoveerd**: De “Henssen:” model woning is recentelijk volledig vernieuwd, waardoor je kunt genieten van een frisse en moderne uitstraling.
- **4 airco's**: Voor optimale temperatuurregulering in de zomermaanden en wintermaanden zijn er vier airco's geïnstalleerd, zodat je altijd kunt genieten van een aangename binnentemperatuur.
-Nieuwe 80 liter boiler: Voor een constante warmwatervoorziening is er een nieuwe boiler van 80 liter geplaatst, ideaal voor dagelijks gebruik.
-Losse garage en berging: De woning beschikt over een aparte garage en berging, beide met potentieel voor verdere verbetering en personalisatie
-Ligging:
Gelegen in de rustige Aartshertogenstraat, dan ben je toch redelijk dicht bij alle voorzieningen zoals voetbalclub, winkels liggen in Winkelcentrum “Op de Kamp” en het openbaar vervoer op de Moltweg. De omgeving is ideaal voor gezinnen om te wandelen (Leenderkapelbosje Kasteel van Schaesberg en Brunssummerheide) en biedt een fijne leefomgeving. Op Fietsafstand van Heerlen, auto N300 en Binnenring.

Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging!
Neem contact op voor meer informatie of om een afspraak in te plannen. Deze woning is klaar om jouw nieuwe thuis te worden!
Opmerking: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de des betreffende notaris te deponeren.
De koopovereenkomst is eerst tot stand gekomen, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.