Bergseweg 20 6367HB Voerendaal

Uniek en onder architectuur gebouwd vrijstaand landhuis met royaal souterrain, inpandige wellness ruimte, garage en tuin gelegen te Voerendaal aan de Bergseweg 20.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is zowel bereikbaar via de oprit middels de openslaande deuren als ook via de tuin aan de achterzijde. Geheel betegelde inpandige garage met kast en bergruimte. Verdeelhal met trap naar verdieping, technische ruimte met hybride boiler (2023), waterontharder zwevend toilet en wastafel. Betegelde bijkeuken met veel kastruimte en aansluitpunten voor witgoed. Cv-ruimte met opstelplaats voor de HR cv-installatie, pomp installatie voor zwembad en de omvormer voor de 29 zonnepanelen. De wellness-ruimte is geheel betegeld en voorzien van een "Finse" sauna, inloopdouche, bubbelbad en zwembad. Achter de wellness is een royale bergruimte met opstelplaats voor de WTW-installatie (2022). Vanuit deze ruimte toegang tot de trap naar de tuin.

Parterre:
Hardstenen trappenpartij naar de overdekte entree. Ruime hal met toegang tot diverse vertrekken. Vanuit de hal zijn er een tweetal kamers die als kantoor en of praktijkruimte gebruikt kunnen worden. De royale hal naar de woonkamer is voorzien van garderobe, uitgebreide meterkast, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Hardglazen deur naar de woonkamer. Deze is zeer verrassend van indeling en heeft een open trap naar de verdieping met vide. De schouwpartij is voorzien van een moderne elektrische inbouwkachel en de ruime glaspartijen zorgen voor voldoende lichtinval. De beglazing is recent vernieuwd en voorzien van HR++(+) glas. De open keuken aan voorzijde van de woning is voorzien van een kunststof keukeninstallatie inclusief de navolgende inbouwapparatuur: 90 cm brede inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel/diepvries en afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 57 m2 groot en voorzien van een eiken planken parket vloer. Vanuit de woonkamer toegang tot de hal met twee slaapkamers en de aangrenzende gemoderniseerde badkamer Deze is recent geheel vernieuwd en voorzien van een grote inloopdouche met hardglazen cabine, bidet en badkamer meubel met wastafel.

De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en grotendeels voorzien van plavuizen terras welke deels overdekt is. In de tuin is aan de achterzijde een tweetal gemetselde buitenbergingen en een tuinkas voor de kweek van eigen groentes. De zij-ingang biedt toegang via de voorzijde van de woning naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer gaat er een open trap naar de eerste verdieping. Deze is voorzien van een grote overloop die momenteel ook als leeskamer en kantoor dient. Vide en schuifpuien naar de twee terrassen. Aan voorzijde gelegen slaapkamer met veel kastruimte. De hoofdslaapkamer is met ca. 34 m2 afmeting royaal en heeft aangrenzend de walk in closet en vernieuwde badkamer met inloopdouche, badkamer meubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap vanuit de hoofdslaapkamer is de ruime bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
De laatste jaren is er veel aandacht voor verduurzaming en vernieuwing geweest. Zo beschikt de woning over 5 airco's (2022) 29 zonnepanelen, HR++(+) beglazing, Hybride boiler, WTW installatie en zijn de platte daken volledig voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking in 2024. De geïsoleerde rolluiken zijn in 2021 geplaatst.

Het centrum van Voerendaal is op enkele minuten fietsen gelegen en direct naast de deur ligt het prachtige wandel en fietsgebied de "Kunderberg". Uitstekende uitvalsbasis om te recreëren in het Limburgse heuvelland. Op enkele minuten van de snelwegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken.