Valkenburgerweg 27 6367GS Voerendaal

Aan de doorgaande Valkenburgerweg te Voerendaal-Kunrade mogen wij u deze ruime en recent gemoderniseerde gezinswoning aanbieden met o.a. ruime living, vier prima slaapkamers, moderne keuken in uitbouw, twee moderne badkamers, fijne kelders, garage en tuin op het zuiden. De woning is in 2022 voorzien van onder meer een volledig nieuw hoofddak v.v. unidek, dakramen en nieuwe keramische muldenpannen, vrijwel geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe elektra, twee moderne badkamers, een nieuwe keuken met kookeiland, strakke vloer-, wand- en plafondafwerking etc. Hierdoor is de woning ideaal voor o.a. grote gezinnen gezien de vele ruimtes en instapklaar! Het pand is gelegen in de directe nabijheid van uitvalswegen, natuurgebied de Kunderberg en andere dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sport, natuur, OV en scholen en Voerendaal is mede daardoor ook door Elsevier verkozen tot beste woongemeente van Limburg!

Indeling:

Kelder:
Vanuit woning bereikbare provisiekelder (ca. 21 m2) met betonvloer en stahoogte ca. 1,70/1,80 meter. Vanuit de achtertuin is de tweede kelder onder de aanbouw bereikbaar. Deze bestaat uit twee ruimtes van resp. ca. 18 en 11 m2 groot met witgoedaansluitingen, stroom en daglicht via koekoeks. Deze kelder is ideaal te gebruiken als werkplaats en de stahoogte in deze kelder is royaal met ca. 2,26 meter!

Begane grond:
Entreepartij via trapje met fraaie houten voordeur. Ruime ontvangsthal met terrazzovloer/laminaat, strak stucwerk, compleet vernieuwde meterkast en fraaie houten trappartij v.v. ornamenten naar de verdieping. Halfbetegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Voorkamer (ca. 14 m2) met laminaatvloer, strak stucwerk en schouwpartij uitgevoerd in Kunradersteen en Delftsblauwe tegeltjes. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als werkkamer of speelkamer voor de kids. De aangrenzende royale living van ca. 45 m2 is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak stucwerk en heeft aan de achterzijde een ruime lichtinval via de openslaande deuren met zijlichten. De open keuken uit 2022 bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland v.v. diverse kastjes, koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatiekap.
Vanuit de keuken en eetkamer is de tuin bereikbaar via een klein bordes met trapjes naar de tuin. Hier is ook direct de ingang naar de tweede kelder onder de aanbouw. Verder beschikt deze zonnig gelegen tuin over een terras, vijver, graspartij, schuttingen rondom en 'om de hoek' met de ingang aan de zijstraat 'Op de Beek' een oprit met de eenvoudige garagebox van ca. 15 m2.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, stucwerk en bordestrap. Slaapkamer 1 in aanbouw (ca. 10 m2) met laminaatvloer, stucwerk en muurkast, bereikbaar vanaf het bordes. Slaapkamer 2 en 3 aan de voorzijde (resp. ca. 12 en 8 m2) eveneens met laminaatvloer en glad stucwerk. Ruim, halfbetegeld toilet met hangcloset en mechanische ventilatie. Badkamer 1 (ca. 3 m2) met deels tegel/deels stucwerk en inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en mechanische ventilatie. De royale ouderslaapkamer (ca. 24 m2 groot) met laminaatvloer en glad stucwerk beschikt verder over een kast in nis, schuifpui naar het balkon van ca. 4 m2 en een tweede badkamer (ca. 4,5 m2) met deels tegel/deels stucwerk, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en mechanische afzuiging.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime open kamer (ca. 32 m2) met 3 dakramen, houten plankenvloer, witgoedaansluitingen en Remeha combiketel (2022, eigendom).

Bijzonderheden:
- Nieuw hoofddak uit 2022 met unidek isolatie (12 cm).
- Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Plafonds slaapkamers v.v. glaswol.
- Woonkamer, slaapkamers en zolder v.v. internet en CAI-aansluiting.
- Aansluitmogelijkheid sanitair op de zolder.
- Vrijwel geheel v.v. nieuwe elektra, meterkast met ca. 24 groepen en 3-fase aansluiting.
- Twee moderne badkamers en moderne keuken uit 2022.
- Ruime aanbouw over 3 lagen, daterende uit ca 1975.
- Tuin op het zuiden.
- Ideale ruime gezinswoning.
- Beschikbaar per oktober 2024.