Valeriusstraat 13 6411TH Heerlen

Gelegen aan de Valeriusstraat 13 in Heerlen, mogen wij u deze eengezinswoning aanbieden. De woning is ideaal voor starters en bevindt zich in een rustige, verkeersluwe straat, terwijl u toch alle voordelen van het stadsleven binnen handbereik heeft. Met het nabijgelegen natuurgebied Terworm, het winkelcentrum 't Loon en de binnenstad van Heerlen op loopafstand, biedt deze woning een perfecte mix van rust en bereikbaarheid.

Indeling

Kelder:
De woning beschikt over een royale, verwarmde kelder die vrijwel de gehele woning beslaat. Deze kelder is toegankelijk via de woonkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel dient de kelder als opslagruimte voor gereedschap, maar deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast voor andere doeleinden. In de kelder bevindt zich ook de cv-ruimte, waar de moderne combi cv/hr-ketel (Nefit, 2021, huur: Hesi) is geïnstalleerd. Daarnaast biedt de kelder toegang tot de kruipruimte.

Parterre:
De woning is te betreden via een onderhoudsvriendelijke voortuin en een degelijke kunststof voordeur. Eenmaal binnen, komt u in een ruime hal die is uitgerust met een ruime garderobe en opbergkast. De hal biedt toegang tot de geheel betegelde, verwarmde toiletruimte met een zwevend closet en een fonteintje. Verder vindt u hier de meterkast en de toegang tot de gezellige woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een authentieke schouwpartij, en een praktische inbouwkast. De woning is in het verleden al uitgebouwd, wat betekent dat u kunt profiteren van extra ruimte zonder zelf te hoeven verbouwen. De aanbouw is voorzien van een lichtkoepel en een kunststof schuifpui, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is de aanbouw uitgerust met airconditioning, wat een aangenaam klimaat biedt in de warme maanden. De open Bruynzeel keuken, die direct verbonden is met de woonkamer, is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een losse koelvriescombinatie, een vaatwasser en een dubbele wastafel. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de keuken, maar kan desgewenst eenvoudig naar de kelder worden verplaatst.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke stadstuin is toegankelijk via de schuifpui in de aanbouw en via een achteringang. De tuin is deels beklinkerd en voorzien van een zonnescherm, wat het een ideale plek maakt om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische tuinberging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk:
1) 3.50 m x 3.00 m, voorzien van een inbouwkast en airconditioning (Daiken, eigendom).
2) 2.86 m x 3.63/ 3.16 m, eveneens voorzien van een inbouwkast.
3) 2.61 m x 3.16/ 2.83 m.
De gerenoveerde, geheel betegelde badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met ombouwmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond.

Zolder/vliering:
Via een luik op de overloop en een uitklapbare trap heeft u toegang tot de zolderverdieping/vliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en biedt extra opslagcapaciteit.

Bijzonderheden:
- De woning is zeer centraal gelegen, maar biedt tegelijkertijd rust en privacy;
- Op loopafstand van het winkelcentrum 't Loon en het centrum van Heerlen;
- Natuurgebied Terworm ligt op steenworp afstand;
- Bekende in- en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden;
- De woning is geheel voorzien van degelijke kunststof kozijnen, m.u.v. het toiletraampje;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++), m.u.v. het toiletraampje;
- De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw die is voorzien van een lichtkoepel en een degelijke schuifpui;
- De woning beschikt over twee airco-units, in de aanbouw op de parterre en in de grote slaapkamer op de eerste verdieping;

Deze woning is een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar een ruime eengezinswoning in een centrale, maar rustige omgeving. Kom gerust eens langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning biedt!