Hogeweg 11 6367BA Voerendaal

Nabij het centrum van Voerendaal in een gewild en authentiek stukje van de Hogeweg, mogen wij u deze ruime en onder architectuur ontworpen jaren '30-stijl woning aanbieden met o.a. royale woonkamer, luxe leefkeuken, 4 slaapkamers en 12 zonnepanelen. De woning is vanaf 2011 in fases vrijwel volledig verbouwd. Hierbij zijn authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, de erker, en-suite deuren in de woonkamer, het houten spant op de zolder en fraaie trapornamenten bewaard gebleven en gecombineerd met o.a. modern sanitair, een luxe keuken, strak stucwerk en vernieuwd leidingwerk. In 2018 is de woning ook nog aanvullend voorzien van een extra tv-kamer. Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, het treinstation, bushalte en ook sport- en schoolvoorzieningen en 2 autobanen op een paar minuten rijden, is de ligging zeer centraal en top te noemen. Een echte topwoning op een super locatie!

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder voor opslag (ca. 11 m2).

Begane grond:
Recent vernieuwde oprit met 2 mooie Catalpa bomen. Statige entree met authentieke voordeur omringd door glas-in-lood elementen. Halpartij met terrazzovloer, strak stucwerk, meterkast en fraaie trappartij naar de verdieping. Moderne toiletruimte met hangcloset en stucwerk. Vanuit de hal komt men in het hart van de leefruimte op de begane grond uit welke in totaliteit ca. 78 m2 groot is! Aan de voorzijde is er de tv-/zitkamer (ca. 17 m2) met erker en en-suite deuren. Vervolgens de doorloop naar de eetkamer met open haard, inbouwkasten, lichtstraat en doorkijk naar keuken en aangebouwde tweede tv-/zitkamer. De volledige ruimte is voorzien van een warme en doorlopende laminaatvloer met brede planken en glad stucwerk. De leefkeuken is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland, kastenwand en aanrecht, een en ander voorzien van een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap in het plafond, vaatwasser (2022), koelkast, vrieskast, twee combi-ovens en gootsteen. Achter de hal ligt een vanuit de keuken bereikbare nis van ca. 6 m2, ideaal te gebruiken als kantoorruimte, speelkamer of sportruimte. De tweede tv-/zitkamer is in 2018 aangebouwd achter de eetkamer en beschikt over grote glazen puien met openslaande deuren naar de tuin. Eveneens aangebouwd in 2018 is de bijkeuken/berging (ca. 13 m2) naast de woning welke bereikbaar is vanuit de keuken. Deze ruimte beschikt over een betonvloer, witgoedaansluitingen en vormt tevens de verbinding tussen voor- en achtertuin.
De achtertuin beschikt over een goede privacy en is volledig omsloten met hagen/muren/schuttingen v.v. groene aanplant. Verder zijn er een terras direct grenzend aan de woning met houten berging (ca. 3,5 m2) en kunstgras.

Eerste verdieping:
Via fraai trappenhuis bereikbare overloop met laminaatvloer en behang. Drie slaapkamers (resp. groot ca. 17, 15 en 5 m2) met laminaatvloer en glasvezelbehang. De keurige badkamer (ca. 7,5 m2) uit 2016 is voorzien van tegelwerk en stucwerk en beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangcloset en in 2023 vernieuwd wastafelmeubel.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare overloop. Royale master bedroom (ca. 26 m2) met laminaatvloer, fraai zicht op houten spantconstructie, airco-unit, 2 velux dakramen en dakkapel aan voorzijde. Achter de knieschotten is bergruimte gerealiseerd. Tot slot de CV-ruimte met opstelling Vaillant combiketel (2023, eigendom).

Bijzonderheden:
- Grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbel/HR glas;
- Nieuw dak uit 2011 inclusief isolatie;
- Airco op zolder;
- Geïmpregneerde kelder;
- Vloerverwarming op groot deel begane grond en badkamer;
- Centrale ligging in kern Voerendaal;
- Instapklare gezinswoning;
- De woning wordt in collegiale samenwerking aangeboden met Dichtbij Vastgoed.

Energie:
De woning is v.v. dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel/HR glas en 12 zonnepanelen van 305 Wp per stuk. Het energielabel is momenteel E. Hierin is de vloerisolatie helaas niet meegenomen i.v.m. ontbreken aantoonbaar bewijs van aanwezigheid, anders zou het label op D uitkomen. Met na-isolatie van de spouw zou het energielabel naar een goede C gebracht kunnen worden.