Heerlerweg 43 6367AA Voerendaal

Aan de Heerlerweg 43 te Kunrade/Voerendaal gelegen mogen wij u deze keurig verzorgde halfvrijstaande woning aanbieden. De woning beschikt achter een subtiele voorgevel over verrassend veel woonruimte met onder meer over een ruime living met aanbouw, vernieuwde moderne badkamer, 3 slaapkamers, zolder en garage. De achtertuin is rustig gelegen t.o.v. de doorgaande weg. Een ideale (gezins)woning voor vele doelgroepen.

Indeling:

Begane grond:

Beklinkerde voortuin met aanplant. Entree/hal met tegelvloer, lambrisering, muurkast en meterkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Ruime woonkamer, andermaal met nette tegelvloer en structuur/spuitwerk, aanbouw met lichtkoepel, brede schuifpui naar de tuin en open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken met L-vormige wandopstelling voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, 3-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Woonkamer en keuken zijn samen ca. 47 m2 groot. De achtertuin is grotendeels beklinkerd en beschikt over schuttingen rondom en diverse beplanting in borders. Langs de woning loopt een weg met toegang tot de achtergelegen garage (ca. 18 m2) met betonvloer en kantelpoort. Tevens mogen de buren gebruik maken van deze toegangsweg middels een erfdienstbaarheid om achterom te komen.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en spuitwerk. Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 15 m2) met laminaatvloer en spuitwerk op muren en plafonds. Slaapkamer 2 en 3 aan de tuinzijde (resp. ca. 7 en 6,5 m2, eventueel te combineren tot 1 grotere slaapkamer), beiden met laminaatvloer en behang. Verder de in 2018 voor een groot deel vernieuwde volledig betegelde badkamer met hangcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 13 m2) met laminaatvloer en twee dakramen, eventueel te gebruiken als vierde slaapkamer. Verder een bergruimte met Intergas hre combiketel (2022, huur, over te nemen), witgoedaansluitingen en mechanische ventilatiebox.

Vliering:
Via luik bereikbare kleine bergvliering.

Bijzonderheden:
- Verzorgde eengezinswoning;
- Verrassend ruime woning met grote leefruimte;
- Nette, rustige achtertuin met goede privacy;
- Volledig geïsoleerd met dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Energielabel C;
- Rolluiken aan achterzijde en screens aan voorzijde eerste verdieping;
- Met garage;
- Moderne badkamer.

Combiketel ter overname:
De combiketel wordt gehuurd van Volta inclusief service voor € 36,72 per maand t/m minimaal oktober 2027. Deze huurovereenkomst dient overgenomen te worden door koper. Eventueel kan gekozen worden voor afkoop van de huurovereenkomst met een verplicht driejarig servicecontract bij Volta.