Koningstraat 41 6411XB Heerlen

Ideale en instapklare starterswoning! Nabij Heerlen-centrum, station en dicht bij de aansluiting op de snelweg, centraal en rustig gelegen; de keurige tussenwoning met o.a. een patiotuin/terras (Z-O), 3 slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een privé-berging.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met o.a. meterkast (moderne); woonkamer (ca. 22m²); apart gelegen moderne keuken (ca. 3,08m x 2,61m) v.v. rechte keukenopstelling en apparatuur te weten: een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting. Tussenportaal met o.a. toiletruimte en cv-kast (v.v. opstelplaats cv-combi-installatie, eigendom/2017); geheel betegelde doucheruimte (ca. 2m²) v.v. instapdouche en vaste wastafel in badmeubel. Patiotuin v.v. terras, borders met aanplant en achteringang. Separaat gelegen privé-berging (ca. 5m²).

Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 3,42m x 2,17m); slaapkamer 1 (ca. 3,30m x 2,82m) v.v. muurkast, slaapkamer 2 (ca. 3,08m x 2,65m) en slaapkamer 3 (ca. 8m²).

Tweede verdieping: Middels een luik te bereiken bergvliering (nokhoogte: 1,30m).

Bijzonderheden: Ideale starterswoning! Deze instapklare tussenwoning is nabij Heerlen-centrum, station en dicht bij de aansluiting op de snelweg, centraal en verkeersluw gelegen. De patiotuin is op zuid-oost gesitueerd. Het object beschikt grotendeels over kunststof (v.v. houtnerf) kozijnen met isolerende beglazing. De begane grond en eerste verdieping zijn fraai afgewerkt met deels een vernieuwde (2024) visgraat-/laminaatvloer en deels een fraaie tegelvoer.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.