Caldenbornstraat 14 6367CN Voerendaal

In het geliefde dorp Kunrade te Voerendaal mogen wij u deze grotendeels gemoderniseerde twee onder een kap woning aanbieden.
De woning is in 2018 op vele fronten aangepakt en beschikt o.a. over een woonkamer met luxe open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, souterrain en vliering. De sfeervol en keurig aangelegde tuin inclusief garage en fraaie overkapping maken de woning af.

Indeling:

Souterrain:
Het volledig betegelde souterrain is verdeeld over twee ruimtes (samen ca. 8 m²). Provisiekelder met trapopgang naar verdieping en opstelling Itho Daalderop HR combiketel (bouwjaar 2018, eigendom) en wasruimte met witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Verzorgde voortuin met aanplant en entreepartij. Ontvangsthal met doorlopende PVC-vloer, spackspuitwerk, opgang naar verdieping en meterkast welke functioneel is weggewerkt in een praktische opbergkast, ook voor jassen, tassen etc. Deels betegelde/gespackte toiletruimte met zwevend toilet, hoekfontein en mechanische afzuiging. De strak gestucte doorzonwoonkamer is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer, vloerverwarming en pelletkachel. De moderne open keuken met kookschiereiland is voorzien van een volledige keukeninstallatie met de navolgende (Siemens) apparatuur: inductiekookplaat met 5 zones, ingebouwde RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn gezamenlijk ca. 48 m² groot.
Via de schuifpui is de sfeervol aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin met meerdere terrassen biedt veel privacy en is gelegen op het westen. Direct achter de woning ligt het eerste terras met elektrisch zonnescherm, achter de garage is recent een fraaie houten overkapping gerealiseerd (ca. 15 m²). Verder beschikt de tuin over een keurig grasveld, nette borders met o.a. twee leibomen en degelijke schuttingen rondom. De vrijstaande garage met betonvloer, kleine vliering en openslaande deuren is ca. 17 m² groot, met ervoor een diepe en vernieuwd aangelegde oprit met hekwerk en ruim plek voor twee auto's.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, spackspuitwerk en vlizotrap naar de vliering. Op de verdieping liggen drie slaapkamers, allen voorzien van een hoogwaardige PVC vloer, glasvliesbehang en (elektrische) rolluiken. De grootste kamer beschikt over een airco, de middelste over een ruime inbouwkast. De slaapkamers zijn afgerond respectievelijk groot ca. 13 m², 10 m² en 7 m². De volledig betegelde badkamer (groot ca. 3 m²) is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in meubel, tweede zwevend toilet, designradiator en inbouwspots.

Vliering:
Handige vliering voor opslag, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2018 vrijwel volledig gemoderniseerd;
- Het leidingwerk en elektra is in 2018 vrijwel geheel vernieuwd;
- De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR(++) glas, alleen de schuifpui is van aluminium;
- Moderne keuken en sanitair;
- Slaapkamerramen v.v. horren en (elektrische) rolluiken;
- Diverse andere ramen/schuifpui ook v.v. horren;
- Vloerverwarming woonkamer/keuken;
- Spouwmuren v.v. na-isolatie, dak zover ook geïsoleerd, plafond 1e verdieping ook v.v. isolatie en vloerisolatie onder woonkamer;
- Woonoppervlakte ca. 100 m2;
- De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken.