Bertus Aafjeshof 4 6431DZ Hoensbroek

Graag brengen wij deze vrijstaand geschakelde bungalow met omsloten tuin uit 2008 onder uw aandacht. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt en is voorzien van twee slaapkamers en een garage.
Alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen zijn in de nabijheid.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2008 (conform BAG), perceel: 240 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 130 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Op een goede locatie gelegen bungalow;
- Voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing;
- Energielabel A;
- Ruime lichte woning;
- Mechanische ventilatie vervangen (2020)
- Screens voorzijde woonkamer en screen grote slaapkamer;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Begane grond:
Oprit en onderhoudsarme voortuin met prachtige luxe stenen korven en bloembakken.
Overdekte entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte met graniet bekleed en zwevend closet en fontein.
De lichte woonkamer en open keuken zijn voorzien van doorlopende tegelvloer en vloerverwarming.
De woonkamer met openslaande tuindeuren is ruim van opzet en staat in verbinding met de leefkeuken. De keuken (Schuller) met kookeiland is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur (Smeg): inductie, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven en vaatwasser. De keukenkasten zijn voorzien van soft close lades.
Vanuit de keuken is de opbergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de C.V.-installatie (2019, huur) en slaapkamers bereikbaar.

De slaapkamers zijn te vinden in het achterste gedeelte van de woning alsook de badkamer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een designradiator, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche.
Via de grootste slaapkamer toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidwesten.

De inpandige garage is via de tuin te bereiken en is voorzien van een sectionaal poort en een toegangsdeur naar de tuin.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.