Mgr. Lebouillestraat 12 6431KK Hoensbroek

Direct aan het winkelcentrum van Hoensbroek is deze uiterst gezellige, 30er jaren woning gelegen.
Deze halfvrijstaande woning kenmerkt zich door haar karakteristieke elementen en royale parkachtige tuin.

Bouwjaar: 1931
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: 329 m²
Woonoppervlakte: 110 m²
Overig inpandig: 7 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Inhoud circa: 410 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D

Indeling:

Souterrain:
Kelderruimte.

Begane grond:
Hal/entree voorzien van een authentieke vloer, fraaie trapopgang en toiletruimte.
De sfeervolle doorzon woonkamer is voorzien van houten vloerdelen en biedt toegang middels de dubbele tuindeur naar het terras en schitterende tuin.
De open keuken is voorzien van een keukeninstallatie met werk-eiland. De keuken heeft een stand alone toestel (6-pits gascomfoor met ingebouwde oven, afzuigunit, vaatwasser en koelkast). Tevens bevindt zich hier een opbergkast met de cv-installatie (huurtoestel, 2019).
De gezellige en parkachtige tuin is op West gelegen en is ca. 30 meter diep.
Deze is voorzien van een fraaie overkapping, een tuinberging en een 2e tuinberging met overkapping.
De woning en de tuin zijn eveneens via de zijkant bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde gelegen en 1slaapkamer aan de achterzijde gelegen.
De sfeervolle badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Tevens is hier een aansluitpunt voor de wasautomaat en droger.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar.
Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met extra bergruimte.

Wetenswaardigheden
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
De woning is voorzien van dubbel glas.
De woning is voorzien van rolluiken.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie.
De overloop is voorzien van een airconditioning (eigendom).

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.