Weustenraedtstraat 91 6431GT Hoensbroek

INSTAPKLAAR! Op loopafstand van het Hoensbroekse centrum en in directe nabijheid van voorzieningen, natuur (wandel-/fietsgebieden) en uitvalswegen gelegen; het halfvrijstaand en uitgebouwd woonhuis met o.a. een garage, carport, 3 slaapkamers, luxe badkamer (2023), (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, goed isolatieniveau (energielabel B!) en tuin met veel privacy.

Indeling

Begane grond: Voortuintje; lange oprit met carport; overdekte eGargantree; hal met o.a. meterkast (moderne) en moderne toiletruimte v.v. wandcloset; royale living (ca. 48m² incl. keuken) v.v. fraaie lichtstraat, trapkast en sfeervolle gashaard; open moderne keuken v.v. U-vormige opstelling, granieten werkblad en apparatuur (Siemens en AEG) te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Fraaie aangelegde achtertuin v.v. ruim terras (Mongoolse leisteen), border met aanplant en garage (ca. 5,44m x 3,01m) v.v. extra keukenblok en kantelpoort met loopdeur. De tuin biedt veel privacy en grenst aan het groene wandelgebied "de Spoordijk".

Eerste verdieping: Overloop v.v. airco-installatie (warmen en koelen), slaapkamer 1 (ca. 4,74m x 2,88m), slaapkamer 2 (ca. 3,57m x 2,86m) v.v. vide, slaapkamer 3 (ca. 2,93m x 2,23m); cv-/wasruimte v.v. de witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2022) en mechanische ventilatie-unit; luxe badkamer (ca. 2,23m x 2,01m) v.v. inloopdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, fraaie spiegel (incl. verlichting) en daglichttoetreding. De eerste verdieping kenmerkt zich door fraaie hoogtes.

Bijzonderheden: Dit halfvrijstaand en uitgebouwd woonhuis is gelegen op loopafstand van het centrum van Hoensbroek en in directe nabijheid van voorzieningen, natuur en uitvalswegen. Het object beschikt over (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (1x elektrisch) en een airco-installatie (2015) aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van een granieten vloer (deels v.v. elektrische vloerverwarming). De eerste verdieping beschikt nagenoeg geheel over laminaatvloeren. Kortom, een instapklare woning op een leuke plek.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.