Cicerostraat 30 6417XC Heerlen

Op een schitterende locatie aan het Aarveld, bevindt zich deze verrassend ruime en ENERGIEZUINIGE hoekwoning met garage en rondom gelegen tuin! De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping. Hoewel de woning op enkele punten gemoderniseerd dient te worden, biedt dit huis enorm veel potentieel. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging van deze prachtige woning of heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op!

Leuk om te weten:
-Energiekosten (Gas en Electra) € 8 euro;
-19 zonnepanelen uit 2017/ opbrengst 5700 KW per jaar;
-Energielabel C;
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
-CV ketel uit 2018 (Huur, 29 euro/per maand);
-Geheel voorzien van rolluiken;
-Bouwjaar: ca. 1957;
-Perceeloppervlakte: 232 m2;
-Totale woonoppervlakte: ca. 115 m2;
-Twee slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een airco-unit;
-Aanvaarding: in overleg

INDELING:
Souterrain: Via de gang is de provisieruimte bereikbaar. Alwaar de cv-installatie (huur, 2018) staat.

Begane grond:
Onderhoudsvrije voortuin met opgang.
De entree geeft toegang tot de hal met het gastentoilet, de trap naar het souterrain en de keuken en woonkamer. De hal is voorzien van een nieuwe meterkast en fraaie doorgang. De lichte woonkamer (7.78 m diep) heeft een vrij zicht op het Aarveld en beschikt over een massief houten boerenplanken vloer, fraaie gashaard met Italiaanse marmeren ombouw en airco-unit. De separate keuken is verzorgd, doch met een gedateerd keukenblok. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De ruime achtertuin/ zijtuin is beklinkerd en men heeft vanuit daar toegang tot de vrijstaande garage met oprit.

Eerste verdieping:
Overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en voormalige badkamer die nu als opslagruimte is ingericht. Badkamer voorzijde is voorzien van douche, 2e toilet, wasmachine aansluiting, elektrische handdoekdroger en vaste wastafel.

2e verdieping: De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap in een slaapkamer. De zolder biedt diverse mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u!
Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.