Breederkamp 11 6011SR Ell

Deze ruim uitgebouwde en keurig onderhouden vrijstaande woning met een inpandig bereikbare uitgebouwde L-vormige garage en een riante achtertuin met veel privacy! De woning is onder andere voorzien voorzien van 4 ruime slaapkamers en beschikt over een inpandig bereikbare kelder, gezellige woonkamer, op een tussenniveau (opkamer) gelegen zitkamer, eetkamer/keuken en een vaste trap naar de 2e verdieping. De woning is goed geïsoleerd (C-label) en is in 2008 diverse HR++ beglazingen voorzien. De achtertuin beschikt over ruim betegeld terras een grote overkapping met houten tuinhuis. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken! De oprit biedt met gemak plaats aan meerdere auto's! Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij de dorpskern van Ell met o.a. een basisschool en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen!

Ell heeft een bloeiend verenigingsleven en is omgeven door prachtige uitgestrekte natuur en landerijen. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven, de N280 en de N273. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

BEGANE GROND:
U betreedt via de oprit aan de zijkant de woning. De royale ontvangsthal met meterkast (voorzien van automaatgroepen 2000), garderobe en toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een schoonmetselwerk wandafwerking. De voordeur is voorzien van een zijlicht. De ruime hal heeft een meterkast, garderobekast en een volledig betegeld toilet (2005) met fonteintje en verwarming. Van hieruit is de woon-/zitkamer bereikbaar. Vanuit deze centrale ruimte, met tegelvloer en sfeervol balkenplafond, zijn diverse woonverdiepingen bereikbaar zijn. Zo zijn de kelder het tussenniveau/de zitkamer eenvoudig bereikbaar, maar ook de trapopgang naar de verdiepingen alsook de keuken, bijkeuken en garage.

De open keuken is uitgevoerd met een L-vormige keukenblok in hoekopstelling (2000) met boven- en onderkasten in lichte kleurstelling. Deze heeft een kunststof aanrechtblad en achterwand. Verder heeft de keuken een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en een oven (alsmede een losse magnetron). De ramen zorgen voor veel lichtinval, doch alle ramen zijn voorzien van rolluiken.
De living heeft samen voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Tevens staat er in de computerhoek een sfeervolle en functionele houtkachel.

Tussenniveau: Met een kleine trap is een tweede sfeervolle zitkamer bereikbaar. Deze ruimte heeft een fraaie hout haard alsmede de trapopgang naar de verdieping.

Vanuit keuken is er toegang naar de bijkeuken met hier een apart praktisch keukenblok en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de inpandig bereikbaar garage en naar de tuin.



De garage is aan de achterzijde in 1991 voorzien van een uitbouw welke aanvankelijk als berging heeft gefungeerd doch is op dit moment een grote L-vormige ruimte met tegelvloeren verwarming, en een apart bereikbare vlierzolder.

1e VERDIEPING:
via het tussenniveau in de living is de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft u een ruime overloop 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Een van de slaapkamers is verbonden met een dakterras. De grote volledig betegelde badkamer is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Achter de badkamer is nog een separate wasruimte gelegen.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap in de 3e slaapkamer is de overloop op de zolderverdieping toegankelijk. De overloop biedt toegang tot de zolderberging / stookruimte en de 4e slaapkamer. De zolder beschikt over veel bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de de CV-ketel: Nefit HR Ecomline (ca 2000). De 4e slaapkamers is ruim van formaat en beschikt een raam met rolluik aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met kunststof schroten. Het dak van de woning is geheel geïsoleerd en afgewerkt met een trespa gootombouw.

BUITENGEDEELTE:
De voortuin is fraai aangelegd, heeft een ruime oprit en heeft een extra parkeerplaats.
De achtertuin bestaande uit een ruim betegeld terras, een gazon en diverse plantenborders is geheel omheind en geniet een hoge mate van privacy, mede door de situering van de achterliggende woningen. Aan de achterzijde bevindt zich een riant tuinhuis met een grote overkapping aan de voorzijde. Hier is het heerlijk genieten van de rust en zon!

LIGGING: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie nabij de dorpskern van Ell met o.a. een basisschool en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals een supermarkt, slager en bakker. Ell heeft een bloeiend verenigingsleven en is omgeven door prachtige uitgestrekte natuur en landerijen. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven, de N280 en de N273.